关于房屋过户费

Question

我想买一套二手房，现在还没有看好房屋到底有多少年，我想请问作为我来说需要交纳什么费用，过户费是怎么计算的？跪求高人详细解答
我看中一套属于铁路集体土地的房子，房主有房产证但是没有土地使用证，请问我购买了他这个房子的话，如果房子某个时候要拆迁什么的，我能获得什么权益呢？既然有房产证那么是不是房屋所有权就应该一直是我的，有没有被无条件收回的可能呢？

Answer 1

现在二手房过户主要有3个税费，分别是：买房要承担的“契税”。卖方要承担的“营业税”和 个人所得税 。
一、契税（选择满足以下三种条件中 其中的一种进行缴纳）：
1、小于90㎡ 并且是第一次购房的 按当次成交价格的1%缴纳。
2.小于140㎡大于等于90㎡ 按当次成交价格的1.5%缴纳。
3、大于或等于140㎡按现成交价格的3%缴纳。
二、营业税（选择满足以下两种条件中 其中的一种进行缴纳）。
1、140㎡以内的房本发放时间未满5年的 按（当次成交价格-原购[br /]买价格）×5.5%缴纳。房本发放时间满足5年的不需要缴纳。
2、大于或等于140㎡ 房本发放时间未满5年的 按当次成交价格的5.5%缴纳。 房本发放时间超过5年的按（当次成交价格-原购买价格）×5.5%缴纳。
三、个人所得税
房本未满5年的按当次成交价格的1%缴纳 房本发放时间已满5年的不需要缴纳。
四、成本价在出售前要补交土地出让金才能转成商品房出售。
土地出让金计算方式如下（套用即可）：1560元/㎡ ×面积×1%
五、优惠价和标准价在出售前要补交两次土地出让金：第一次是由优惠价补成成本价即： 1560元/㎡×面积×6%。第二次是由成本价补成商品房。

Answer 2

房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。

Answer 3

一般的情况二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
超级经纪人网 为你解答

Answer 4

税费计算不就不说了，他们都给您解答了，现在房子拆迁法制比较乱，没有具体实施，再加上现在房子的性质和土地性质也比较复杂，给拆迁工作带了很大的不变，本人建议您最好是去买“国有土地出让”的土地使用性质，如果政府拆您的房子的话，您可以拿房产证给他看，那时就可以得到相应的安置。我前面也说了，现在拆迁比较乱，开发商只拿地，不拿房的！如果您的那个房子的房产证上写的是自建房的话那就不能交易，过户不了，但有些老城区的房子属于单位的房子或商品房，那些都没土地证的，但是他们都可以买卖！总之一句话，个人建议：买有“国有土地使用证的房子”比较保险！

Answer 5