房贷还完办房产证要什么材料

Question

如题所述

Answer 1

若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。若未办过房产证，房贷结清后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证，需带以下资料：
1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章;
2、购房合同书(正本);
3、契证有复印件;
4、购房发票及复印件;
5、门牌证及复印件;
6、结婚证及复印件或未婚证明。
一，房贷结清需要办理什么手续
1、打印贷款还清证明
在房贷结清之后，借款人首先需要去银行，让银行打印一份贷款结清证明。没有这份贷款结清证明，借款人无法证明自己还清了房贷，除此之外，接下来的所有手续，都是需要借款人提供贷款结清证明的。
2、办理房产解押手续
在拿到贷款结清证明之后，借款人需要需要带上身份证、贷款结清证明等文件到房管处去办理房产解押手续。因为只有办理了房产解押手续，才能将房产过户到自己名下，改房子的所有权，才算完全归属到借款人的名下。解押完成之后，需要办理新的的房产证，具体操作流程可以询问房管局相关工作人员。
3、办理退保手续
在解押手续办完之后，借款人最后还需要去保险公司进行退保。因为在办理房贷时，银行一般都会办理一些相关的保险业务来作担保，房贷还完之后，需要借款人去办理退保手续。
如果借款人在办理房贷之前，还在开发商那里先交了押金等系列手续费的话，在房贷还完之后，押金也是可以退的。
二，房贷还清取房产证步骤如下
1、带购房合同和贷款合同以及还款记录，到银行开具贷款已经还清的证明。
2、需要抵押人携带结清证明到当时房管局办理房产解押手续，办理银行解押。有的银行要预约，到贷款银行柜台办理。
3、带银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、户口本等资料，到房产交易部门办理房产证业务
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》
第三十四条　以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
第三十五条　抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。