从成交上来看,高层又是比洋房更好卖一些的,毕竟高层的受众范围比较广,刚需阶层普遍接受二手房,而洋房的后来购房者,一般是寻求改善的需求,对于已经住过人、装修过二手洋房,可能兴趣没那么浓厚,除非是拥有特殊资源的比如有顶楼露台、一楼花园等洋房,会比较受到青睐。
在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高。
高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。
洋房和高层的区别。
洋房一般以4-6层的建筑为主,风格也比较西式。绿化相对较好,一般都是在郊区。一层会赠送花园,顶层会赠送露台;而高层建筑则一般几十层起步,市区也常见各种高层住宅建筑。
两者层数上的差别,决定了很多条件都会有所不同。首先是容积率,毫无疑问,洋房的容积率要远低于高层。一般来说,洋房的容积率在1.2到2之间,而高层的容积率则远高于2,一些大城市高层的容积率甚至在7左右。容积率越高,意味着居住人口越密集,居住体验自然不是太好。
其次,公摊面积也不同。洋房的公摊面积要小于高层。因此得房率更高,居住面积更大。毕竟大家都对公摊面积深恶痛绝,所以自然是希望公摊越小越好。
在价格上面两者也有所不同。一般洋房的价格会更贵一些,同时物业费也会比较高。对比之下,高层的价格就会稍低一些。