20年以上的塔楼不能买的原因有：房子质量堪忧、居住舒适度差、持房成本更高、贬值速度加快、周边配套落后。
1、房子质量堪忧
房子的产权虽然有70年，但是实际房子到了20年以上房龄的时候，不管是外部还是内部，都会出现各种质量问题，常见的就是管道老化，暖气管道，水管容易破裂，电路老化产生危险隐患。
2、居住舒适度差
高龄房产的很多房子户型结构不合理，没有现在的新房，设计时会严格考虑开间进深比，干湿分离，动静分区，南北通透等等的问题，采光，通风的条件都很差。
老旧小区极少有物业，很多都是“裸奔”状态，有物业的，也是形同虚设，停水停电，停煤气都没人管的，没有设置安保，小区的安全系数很低。
3、持房成本更高
房子质量差，装修过时，想要弥补这一漏洞，让自己住得舒服，只能是在买房的成本上，再增加重新装修，维护维修的成本，这些都是自己出钱，持房成本将提高。而老旧房产房龄高，未来随着建筑材料老化，被腐蚀的越来越严重，需要修补的地方将越来越多。
4、贬值速度加快
旧改后，国家花了投入了这么多资金，人力和技术，短时间不会拆迁，住户还要再住十几年，甚至几十年的旧房。大量旧房拆不了，新房和房龄短的二手房越来越多，从质量，居住条件来看，高龄房没有多少优势。
5、周边配套落后
二手房周边配套很丰富，但老破小周围的配套都是和房子同时建造的，大多是非常过时的店铺，销售的东西都是妈妈，奶奶辈适合用的，年轻人喜欢的带有时尚气息的商场，娱乐街，饮食城基本没有，生活品质很难得到满足。
塔楼不能买是因为户型差、采光差；居住体验差；私密性差；得房率低，更不要说20年以上的塔楼了，还存在老化问题。
第一，户型差、采光差
板楼的两个边户南北通透，房子采光通风效果好，就算会存在中间户，采光面也是朝南的，而且阳台是外凸型的设计，这样的房子采光很好。
但是塔楼由于格局的限制，户型设计就没这么人性化了，如果是中规中矩拔地而起的长条形塔楼，住户都是环形分布在电梯四周，这种情况下，户型较好的有两个相邻的采光面，差的只有一个采光面，全部户型都做不到南北通透，而且朝北户型常年照射不到太阳，室内阴暗、潮湿、阴冷，容易滋生蚊虫和霉菌，会对住户的身心健康产生不利影响。
还有一些分叉设计的“蝴蝶型”塔楼，这样的房子朝向不好，采光方面会受到很大的限制，而且开发商为了充分利用空间，室内难免会有斜边和斜角的设计，这样家具不能合理摆放，业主要么是花高价定制家具，要么这部分面积就浪费了。
第二，居住体验差
常规塔楼每层的住户多在6户以上，而且入户门挨着电梯门和楼梯间，人来人往等电梯的噪音，和小孩的吵闹声、嬉戏声，以及周围邻居的吵架声，都会产生大量的噪音，而且塔楼人口密度大，出行高峰期也会很拥挤。另外，塔楼大多设计在小体量楼盘内，小区没有什么硬件配套和绿化，入住之后居住体验很差。
第三，私密性差
塔楼居住的人口多，而且各个朝向的房间都有，不管你买多高楼层的房子，同层或者上一层业主站在窗口瞟一眼，就能看到邻居家某部分功能区的室内活动，这样的房子毫无隐私性可言，居住起来也会没有安全感。而板楼一般都是南北楼，只要楼间距足够大，选的楼层足够高，那么生活就不会被其他人打扰。
第四，得房率低
塔楼住户多，按人头分的话，公摊面积应该更小，但其实塔楼公共疏散通道、消防通道比板楼占的比重大，这样公摊面积也会增多，得房率会随着降低，一般高层塔楼的得房率是75%—78%，而高层板楼的得房率是78%—85%。加上塔楼格局的限制，还有一些狭小，亦或者有斜边面积不能合理利用，也会进一步浪费室内空间。
塔楼也有优点
1、空间结构灵活，宜于改造。
塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。
2、结构强度高，抗震性好。
高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。
3、居高望远，视野开阔。
塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。 [1]