拍卖前，拍卖人必须对拍卖方式进行声明，以免产生纠纷。目前常用方式主要为三种，为规范，三种方式的表述方式做统一格式如下：1本物品采用递加限时拍卖：起拍价：元(若不设则为无底价起拍)一口价：元(可不设)递加幅度：元(必须填写)终止时间：(终止时间出价有效，超过无效)声明：若买家违约，本人有权决定是否按由高至低顺序联系其余买家。2本物品采用递加不限时拍卖：起拍价：元(若不设则为无底价起拍)一口价：元(可不设)递加幅度：元(必须填写)结束时间：最后一名买家出价后，超过**小时无人应价，则落槌。声明：若买家违约，本人有权决定是否按由高至低顺序联系其余买家。3本物品采用递减方式拍卖：起拍价：(必须设)递减幅度：(不设限，建议不规定幅度，由卖家自由掌握)结束时间：(不设限)声明：本人有权随时递减，并自由把握递减幅度，并有权在无人应价情况下随时宣布流拍。以上表述方式，仅供参考，可复制到拍卖帖顶层并修改。
拍卖的房屋类型大致有三种形式：一种是法院执法查封强行拍卖的房屋;一种是银行抵债的房屋;一种是业主委托拍卖的。无论是哪种类型的房屋拍卖，都要做到：首先，拍卖的房屋产权要清晰，过户不会有任何问题;其次，拍卖的价格比较合理，如一些房屋的起拍价仅为市场价的七成至八成，超过起拍价就可成交。委托拍卖的房屋，拍卖公司首先要对房屋的权属进行严格的审查，然后再同委托人签订《委托拍卖合同》。经拍卖所得的房产办理产权时需提交房屋权属证书，拍卖成交确认书，委托拍卖协议，判决书、裁定书或调解书，委托书。除此之外，还需要提醒的是委托拍卖的房屋如设有抵押权的，应先注销抵押权;法院委托拍卖的，要提交法院委托拍卖函及协助执行通知书。对于拍卖的房屋，交易手续费需双方缴纳。