住房公积金的用法包括:购房后可以提取个人住房公积金、购房后办理公积金贷款或组合贷款。
一、购房后可以提取个人住房公积金
住房公积金主要是针对职工买房的一项福利政策,职工在买房后,可以将个人公积金账户里面存款金额提取。提出来之后,可以供个人使用。买房提公积金最简单,通常需要个人购房合同,购房发票,购房备案表和提公积金申报表。
拿着这些资料到公积金管理中心,办理提取手续即可。办理好了之后,公积金管理中心会被钱直接打到个人账户,很方便快捷。
二、购房后办理公积金贷款或组合贷款
住房公积金最大用处就是办理住房公积金贷款,相比较商贷而言,住房公积金可以享受到低利率优惠,通常住房公积金贷款利率在3.25-3.45%之间,商业贷款利率通常在4.45-5.25%之间。
公积金贷款利率相对稳定,利率较低,商业贷款利率则随市场变化而变化,一般比公积金贷款利率高两三个百分点。办理住房公积金贷款后还可以直接用每月缴存的公积金抵扣月供,如果公积金缴存的基本上不用还月供了,买房没什么压力。
公积金付房贷的三种方式
1、按月还贷
每月直接从公积金帐户提取公积金还贷,提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。
2、还贷若干月
从公积金帐户中提取余额,提前归还部分贷款。提前还贷后贷款人可以停止还贷若干个月,停止还贷期结束之后,贷款人必须继续按月还款,这种方法适合购房者在某一阶段的收入情况出现变化,例如生病、生育、失业等情况下使用。
3、一次性还贷
从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。