房产契税退税是指在购房时缴纳的契税可以在一定条件下申请退还一部分，具体比例和条件根据不同地区政策而异。
房产契税是指在购房时需要缴纳的税费，一般为房价的1%至3%不等。对于一些购房者来说，这一笔费用可能是一笔不小的负担。然而在某些情况下，购房者有可能享受到房产契税退税的政策。目前，各地政策略有不同，一般情况下退税比例在60%至80%之间。同时，也存在一些约束条件。比如，一般要求购房者在房产买卖合同签订后3个月内申请退税，退税金额不能超过购房时实际缴纳的契税金额，购房者需持有该房产5年以上等。此外，在不同地区购房的退税政策也有所不同。例如在上海，只有首次购房者、再婚家庭、公积金贷款等特定人群可以申请契税退税，退税比例为50%。购房者在享受契税退税政策时需要注意申请条件和手续，需及时准确地提交相关材料，并按照要求缴纳税费。
申请契税退税的条件有哪些？不同地区政策不同，但一般包括以下几个方面：1. 在规定时间内申请：通常要求购房者在房产买卖合同签订后3个月内申请退税。2. 房屋使用情况：随着楼市调控政策的频繁出台，有些城市从2016年开始向落户满5年、或购房满5年的家庭、或车牌保有量较低的人开放购房，这些人在购房契税方面会享有优惠。有的城市也明确表示，购房者需在购房后5年之内持有该房产，否则需退回未退的契税部分。3. 购房方式：如公积金贷款、再婚家庭等特定人群，在某些城市可以享受契税退还的优惠政策。
房产契税退税是在一定条件下购房者可享受的一种退费政策，退税比例和条件因不同地区而异。购房者需了解当地政策并提供相关材料申请退税。
【法律依据】：
《中华人民共和国契税法》第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。
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