房屋所在开发商不办理房产证怎么办？

Question

如题所述

Answer 1

一、房屋所在开发商不 办理房产证 怎么办? 房屋所在开发商不办理房产证的处理方式为：办理 房屋所有权 登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求 解除合同 和赔偿损失的，应予支持。无论是根据约定还是规章规定，业主都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。 二、开发商办理房产证流程 一般在《 商品房 购房合同 》中都有关于委托开发商来代 办房产证 的条款,这可以认为是一份单独的委托协议,这里可以分为这么两种:开发商或者 代理 公司来代收代交 契税 、 公共维修基金 、 印花税 等税费以及 购房 者自己来缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费。 第一种、开发商或代理公司来代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的相关办理流程。 1、需要签订委托协议 (1)约定开发商必须在什么期限内办理产权证。 (2)约定开发商须在什么期限内来提供缴纳相关税费的收缴凭证。 (3)因为开发商的原因导致不能如期办理时应该如何处理,好能明确赔偿的金额等。 (4)如果贷款银行扣押产权证和购房合同,业主该如何核验产权证。 (5)如果银行办理 抵押 登记,抵押登记的手续该由谁办,费用等。 (6)代办费用的数额和缴纳方法,并一定要正式的开发商数据。 2、要缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税 大家在缴纳之前,一定要想方法打听一下确认是否有误;交钱以后,要保留好收款凭证,记住收款凭证一定要该加盖单位的公章。 3、去领取产权证 在开发商或代理公司代交了上述税费后,申请办理房产证,并且办理抵押登记后,就可以领取 房产证 了。 开发商不给办理房产证的情况，业主可以要求开发商赔偿相应的损失。如果是由于出卖人的问题没有按时顺利进行办理的情况，需要在房屋所有权登记届满一年后进行起诉，并且可以同时要求进行相应的赔偿并解除当时签署的房屋合同。