全款买期房已备案还有风险吗?

Question

如题所述

Answer 1

尽管全款购买已备案的期房在形式上似乎减少了某些风险，但实际上，风险仍然存在。由于市场上的烂尾楼问题频发，购房者，特别是全款购房者，对购买期房的前景持谨慎态度，担心遭遇项目停滞。在购房决策时，建议对开发商进行详尽调查，优先选择信誉良好、实力较强的国企或央企开发商，以降低潜在风险。

即使期房备案，也不意味着一切安全。备案过程可能存在滞后或者开发商未履行的情况，使得在房管部门的记录中显示交易未完成。备案后的交易流程可能更为复杂，涉及到上家违约、产权转移等问题。因此，购房者需要做好充足准备，了解可能面临的法律程序。

如果不幸遇到烂尾情况，全款购房的购房者可以通过法律途径来维护权益。他们可以选择起诉开发商，要求解除合同并退回首付款，或者坚持合同履行，要求开发商办理产权登记。具体策略取决于购房者的实际需求和经济能力。

至于全款与贷款购房的选择，这取决于个人财务状况和投资策略。全款购房可以避免利息支出，而贷款则可以分散资金压力，适合资金紧张但善于投资的人。反之，如果资金充裕且投资回报高于贷款利息，贷款购房可能更划算。总之，购房者需根据自身情况综合权衡，以做出最适合自己的决策。