房贷22年提前还款最佳时间实际上是贷款后的3至4年，因为这个时候提前还款没有违约金，而且还掉的本金可以省掉一部分利息，若是一次性还清本金的话，当然会更划算。在提前还房贷的时候，要根据自己的情况来，若是等额本息的还款方式，前几年利率高一些，往后逐年递减，等到你想要提前还款的时候，实际上你的利息已经还了一大半了所以再想提前还款并不是很值。
提前还款的优缺点
银行内部人员透露，如果房贷的贷款不是很多，时间也不是很长的话，我们手头的闲钱可以先留着，万一有急用我们也不用担心，房贷我们也就不用着急还了，那你还要再去借钱就很不划算了，所以有闲钱也不建议提前还款。
因为等额本息还款法虽说在整个还款期间月还款额都保持一致，但其中本金和利息的占比是不断变化的。在还款前期是利息占比更大，随着不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。而为期二十年的房贷大约就是从第六年开始，月供中利息占比开始逐渐小于本金占比。
如此一来，如果客户等到还款后期再进行提前还款的话，届时利息都已经还的差不多了，纵使提前还也减免不了多少，并不十分划算。因而还是选在还款中前期提前还款为好。
当然，大家也需要注意，房贷经办银行若对于提前还款时间有一定规定，要求按合同约定的还款计划按时逐期还够一定时间方能提前还款的话，那最好等还满规定时间后再提前还款，不然可能还要支付违约金。
20年等额本息提前还款最佳时间
等额本息提前还款最佳时间最好是在实际还款期限占贷款期限1/3之前。如实际还款期限占比超过1/3，提前还款就不划算了。
扩展资料：
一、常见的银行贷款还款的方式介绍：
1、等额本息还款：这是目前主流的还款方式。尤其的买房贷款，基本上都采用等额本息的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额；后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便；它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。
2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。
3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种 还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。
4、按期付息还本：这种方式是贷款申请人自主决定按月或季度或每年时间的间隔还款。简单的说，就是贷款申请人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。这种还款方式适合收入不稳定的人群。
银行办理贷款的话要注意下办理的方法，要选择合适自己的还款方式，不同的还款方式每个月还款的资金不同，根据自己的实际情况来选择就可以了。以上就是关于银行贷款怎么还款划算的相关介绍。
按揭买房提前还款合适吗？等额本息贷款20年，在第几年提前还款比较好？
用户选择等额本息还款法，那么提前还款最佳时间在10年内；
如果房子已经到了贷款期限的末期，那么就没有必要再申请提前还贷。
扩展资料：
等额本息又称为定期付息，这种还款方式是在还款期内，借款人每月每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
也就是说，在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
优点：每月偿还的贷款额度相同，还贷稳定
缺点：支付的利息更多
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。
这种还款方式是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也就是说，在等额本金法中，每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，故每月还款额逐渐减少。
优点：能节省更多利息
缺点：前期还贷压力较大
两种还款方式各有特点，适合不同的购房者采用。
收入较高、有提前还款打算的或年轻购房者选择等额本金还款方式比较适合；而等额本息适合收入相对稳定、前期投入不能过大的家庭
。也就是购房者要具体情况具体分析，根据自身的还款能力来选择还款方式，若是收入较高，选择等额本金还款方式会更能节省利息。
一、在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。
二、最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。
三、若提前还款，等额本息法由于前期基本还的都是利息，而本金并没有还多少，所以提前还款会十分吃亏；
等额本金法若提前还款，由于前期还的本金比例较大，所以提前还款的话就可以避免后期的利息。
四、等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；
等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。
五、等额本金还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力；
等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
就是不想欠债，喜欢提前置换房贷，无债一身轻，所以，你要看一下你已经在合同上规定的还款期限，如果还款必须满半年或一年，那么你就要计算一下违约金和剩余利息，你们之间谁多谁少，否则。你省下的利息可能就够支付违约金了，第二，你想看看你的房贷还款方式，是等额本息还是等额本金，等额本金提前还款压力大，但总利息要少，等额本息每个月的金额是一样的，但总利息要多，至于你提前还款能省多少利息？如果你想提前还贷，一般要求你按时足额还款一年后才能申请，但有些银行是按时足额还款半年后才能申请。提前还款并不能节省大量的利息，所以并不划算。
而如果你想申请提前还贷，也需要提前预约。一般需要提前半个月或一个月左右的时间通知预约银行，约定还款时间，然后提前还款或提前还一部分。但是，不同的银行，规定也不同，有的提前5到7天预约，有的则需要提前一个月预约。
此外，大多数银行还会对预付行为收取一定的罚款或手续费。如果你想提前还贷，建议先咨询贷款银行的工作人员，弄清楚具体规定再去申请。同样是本金和利息的预付房贷，怎么还是最划算？借30年在前8年内还清，借20年在前6年内还清，在1/3还款周期前提前还款可以有效地降低利息。当超过1/3还款周期时，利息已经基本结束，剩下的只有本金，利息很少，不能有效减免利息。因为提前还款的等额本金和利息大部分是利息，如果超过这个时间点，说明贷款人已经还了三分之二的利息。这时，提前还款并不能节省大量的利息，所以并不划算。