夫妻婚内买了房,但是是借钱买的,后续还了一部分贷款,离婚怎么清算

Question

如题所述

Answer 1

夫妻婚内买了房，但是是借钱买的，后续还了一部分贷款，离婚清算具体如下：
1、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下的，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有，在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时平均分割；
2、婚后以夫妻共同财产出资买房，共同还贷的，婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割，原则上房产归登记一方所有，对另一方给予经济补偿；
3、婚后一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，对首付部分应认定为出资子女的个人财产不予分割，共同还贷部分属于夫妻共同财产，离婚时就共同还贷部分及相应增值部分进行平均分割，婚后贷款离婚房产，一般按照夫妻共同财产分割。未偿还给银行的贷款为共同债务。已付款的部分以及房屋的增值部分应作为夫妻共同财产平均分配。
婚前个人财产的主要种类具体如下：
1、个人所有的财产，如婚前全款购买并登记在自己名下的不动产、婚前已经取得的工资与奖金收入、知识产权的收益以及其他合法收入；
2、个人取得的财产性权利，包括物权性财产权利和债权类财产权利；
3、婚前个人财产产生的利息与自然增值；
4、虽于婚姻期间取得，但属于个人婚前个人财产转化的财产。
综上所述，如果为父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。