首付10万也是能够买房子的，像是在三四线城市，可以购买一套，建筑面积在60平米左右的房子用于支付首付，但如果是想要在一二线城市买房，基本上不太可能。所购买房子的地理位置，地段以及所处的地区会造成房价上的不同，如果说首付金额比较少，可以先选择购买公寓，因为公寓的成本比较低，而且面积比较小，所支付的房款也就比较少。
按照国家的规定以家庭为单位购买首套住房，首付的比例不能够低于总房价的20%，如果说所购买房子的面积已经超过90平米，那么首付款的比例不能够低于总房价的30%。申请商业贷款或者是公积金贷款，要考虑自己家庭收入的情况和还贷款的能力，而且除了要支付首付款之外，还要考虑房子在收房的时候，所需要支付的契税、住房维修基金等等其他的费用。
吉屋房产百科，更多买房必须知识