深圳小产权房能买吗

Question

如题所述

Answer 1

其实深圳小产权房的交易20年一直以来都是约定成俗的民间交易，从来就没有被支持过，也不存在过户一说（房管局）。媒体几乎每一年都会报道相关部门禁止交易的通知，但对实质的交易权益归属 来说并没有造成实质的影响。
作为想买深圳小产权房自住或投资的你来说，只需要搞清楚一个最重要的点：卖家或原村民可以反悔吗？以后拆迁可以赔偿吗？
可以看我之前相关文章：深圳房产B计划老黄：外地人买了深圳小产权房，遇到拆迁会不会只认原村民
当然深圳的确出现过卖家反悔，把买家告上法庭主张交易无效的案例，但法院几乎都是支持买家权益的。
其次拆迁是否可以获得赔偿，这点几乎是不用担心，区别只在于赔商品房还是赔钱，赔多还是赔少的问题。
问题二：深圳小产权房到底有没有保障，拆了会不会人财两空 血本无归？
这个问题以两个层面回答：
1、两证一书，历史遗留（确保土地是买断而不是租的），这类的小产权房（一般是农民房），几乎不存在这类担心，遇到拆迁，那就赚大了。
2、往最极端了说，买了绿本、大红本的客户，也不会人财两空，即使被判交易无效，那也得让原卖家归还购房款。并且在实际案例中，法院可能会判原卖家支付一部分增值收益给买家。记住，在深圳，讲规矩、讲法律才是主流，没有太多的黑恶势力生存空间。

Answer 2

小产权房是一种特殊类型的房产，很多地市在对于它的合法性的规定上也是有一定的差异的，而且，在购买的时候也是有一定的限制的。那么，深圳小产权房能买吗?深圳市规划与国土资源委员会主任王幼鹏此前接受媒体采访时，作为执法部门，我们将严厉打击违法建筑违法销售行为，一经发现将全面控停，对涉嫌违法售卖的当事人严格依法查处， 涉嫌违法犯罪 的移送公安司法机关处理。对小产权房的售卖问题表示：深圳市的土地已全部实现国有，深圳没有小产权房，群众购买违法建筑不受法律保护。