我怎么感觉未必会导致房租大涨。房租肯定要由供需来决定。如果收房产税，毫无疑问马上会导致空置房的成本暴增。除了物业费之外还要承受房产税，这会迫使拥有多套房的人更迫切的把房子租出去。明显会增加租房市场上的房屋供给。现实中还是有不少有多套空置房的家庭的。比如父母子女同住，子女买了婚房还没结婚。过去交个物业费，可能不会出租，偶尔去住两天，而如果收房产税，那么就要考虑往出租房子的问题了。房东增加房租可能会导致很多人租不起房子干脆合租了，或者直接逃离某些城市。需求端会缩减。如此一来房东能不能把房产税全部或者部分转移给租房者还是要思量的。我觉得可能部分转移，但是全部转移有困难。这么一来房东的绝对收益会减少，意味着房地产的pe变高了。。。然后人们买房意愿降低。然后房子降价。。。。。。现实中还存在着房东出租房子还要倒贴钱的情况。以前贷款买了偏僻地段商铺的房东，现在可是要哭死了。商户难找或者根本就找不到。然后找到了还只能低价出租，给的租金完全不够还银行贷款，但是房东还必须往外租，不租就纯粹是亏钱，租出去好歹能降低损失。房东要是牛逼怎么不按照银行贷款往出租，好歹覆盖贷款？特别是那些加杠杆，高位买垃圾区段商铺的房东，他们可是真的有的受了。以上说明房东不是神，不是说他们随便就可以把额外增加的成本摊给租房者的。不过最后的结果还是要看供需的均衡。我感觉可能会部分转嫁给租房者，房东和过去相比每个月收到的净现金会变少吧。
很多人假设说，房屋不是刚需，所以热门房源的房东足额转嫁，会向非足额转嫁区域甚至无转嫁区域次第流动，这个假说是完全缺少生活经验的！因为人需要考虑综合成本，搬远意味着更长的交通时间，甚至更高的通勤费用等等。这个现象会有，但是影响并不会很大，尤其对于热门房源，把供需从1:3变成1:2.5，结果不会有什么区别。举个例子，我刚去广州的时候，同去的新人很多选择住骏景花园，那里房子新，房租低，唯独就是离公司远，需要步行30分钟，他们信誓旦旦说每天锻炼身体，很好，结果呢？不到一个月，开始拼车坐的回家，再过一个月，时间难以统一，各自坐的士通勤，每个月的通勤成本至少600。而我在建华路那的财政局宿舍租了个老房子，每天步行10分钟就可以到公司，虽然同样价位房子小一点，实际上还是划算的。所以第二年房东要求涨价300，我依然同意（每人涨价100，我们三人合租的），因为我知道，搬远需要的成本更高。
