就所还的利息总额来看,肯定是缩短还款期限更划算。
我们以贷款总额为30万,期限30年,利息5.8%,在还款一年期后的第一月提前还款10万,利息总额为33.4万,可节省的利息为22.8万,缩短的期限就更多了,从原本的360个月缩短到161个月,30年的贷款一下成为13年的贷款,也确实是足够的有影响力,这就是缩短还款期限的计算方式。如果是还款期限不变,同样的贷款方式下,提前还款10万的月供减少了600元,但是总体来看,利息总额减少了10.6万,这种方式的年限依旧不变。以此看来,两者相比较的情况下,还是缩短还款期限更划算。
但是我们在计算的过程中忽略了一点,那就是随着时间的推移,按照过去的发展形态,钱将越来越不值钱,通货膨胀是国家发展过程中一直在持续的事情,反观八九十年代的钱的计量单位为分、角,工资甚至只有几元到几十元,千禧年的时候万元户都还是极少数,再看看如今,堪堪小几十年过去,月工资过万的人已经屡见不鲜,成为了社会的主流,所以说,钱是否会贬值,也是在提前还款的过程中应该考虑到的事情,如果按照这个思路去看,30年之后,再回头看如今的月供,其实也相当于九十年代贷款买房,月供还到了如今的状态,完全可以忽略不计了。这样看来,居然是改变月供数额,贷款年限不变才是长久下去的最划算计算方式。
不过每个人的想法都不同,大家还是要根据自己的实际情况进行提前还款,不管是哪种方式,利息都有减少,这一点是毋庸置疑的。