有以下几种方法：1、等
房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：
个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接，能及时过户，风险较低。不足之处就是税费相对较高，且时间成本比较长。
2、直接更名。卖房者需要首先还清
银行贷款，再拿着银行出具的结清证明后去
房管局拿出正在抵押合同，让开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由购买者和开发商签署新的
商品房买卖合同，然后再到房管局重新备案。
3、刚交了首付款，还没有办按揭的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份
购房合同，并将老的购房合同收回，然后再支付首付。
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