请问死人能办出房产证来吗？如果确实办出了证，违法了吗？

Question

如题所述

Answer 1

死人不能办出房产证来，如果确实办出了证，违法了。
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。
房产证具有以下显著特点：
1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
办理流程如下：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

Answer 2

能。比如说。该人生前办理购买房产，但是还没有拿到房产证就过世了，这个房产可以用由该人的子女去办理出来，不违法的。只是名字仍然是该人的名字，如果要改名就需要进行遗产公证变更房产证产权。

Answer 3

不可以的，办理房产证，必须本人或者委托人，委托人必须办理公证，因此不能办理房产证的，属于违法的。
但是有一种例外，房子是这个人买了，钱已经付了，且这个人公证委托了另外一个人帮他办理这个房子的收房，领房产证委托，所有需要领证的文件（包括合同等）均在委托人手里，那么房产局作为善意的第三方，（不知道购房人已经死亡的情况下）是有可能办理出房产证的
作为继承人可以要求有关行政机关（房产局）依法改正其错误登记。行政机关履行了必要的注意义务，则不存在违法问题。

Answer 4

人去世了，户口就销户了。办房产证需要本人拿身份证亲自办理。死人是保不出房产证的。如果确实办出房产证。也是生前办的。没有改名。去世人办出房产证是违法的。

Answer 5

不能，人死了，户口就注销了。办理房产证，需要身份证，户籍等基本资料，必须本人亲自到场办理。死人办房产证，肯定是虚假的。违法。