开发商把土地抵押了 我们有房产证 却不能完成交易。

Question

开发商把土地抵押了 我们有房产证 却不能完成交易。事情是这样的 本人15年买过一套房 房产证也顺利从房管局办出 前段时间我寻思把房子卖掉 然后不动产局的人说: 开发商把土地抵押了 现在出不了不动产证 可以过户，但过户后买家未能拿到新的房产证，要等开发商把土地抵押的问题解决后才能出证。那么问题来了，过户后没有房产证银行不放款给我，我先收首期，等开发商把土地解押后出了房产证给买家，然后再抵押给银行放款。这样可以吗？或者用我的房产证抵押给银行然后让买家供这样可以吗？

Answer 1

你后面是怎么解决的，我现在遇到也是跟你一样的问题。手上有房产证，但开发商把土地抵押了。现在想卖银行不给这套房子贷款

Answer 2

房地产商把土地抵押了会影响办房产证的；
1、房屋设定抵押后并且经抵押登记后又出卖的，涉及到银行的抵押权与购房消费者的权益。银行的抵押权是一种担保物权，有物权的效力，因此，作为抵押权人的银行有权行使物上追及权，在开发公司无法偿还银行到期贷款时，银行可以行使抵押权，请求法院依法执行抵押物优先受偿。虽然在此种情况下，购房人与开发公司签订的购房合同是有效的，但是在开发公司无力偿还到期银行贷款时，鉴于银行对抵押权这一优先受偿权的行使；
2、根据《担保法》及《最高人民法院关于使用担保法若干问题的解释》之规定，购房人的优先权权利不能对抗抵押权人的优先受偿权。届时，作为购房人将无法继续行使所有权，只能就银行实现优先受偿权后的剩余房款主张权利。也就是说，如果开发商资金运行良好，能够如期偿还银行借款，则对购房人购房及后续房产证的办理不会产生影响；本回答被网友采纳