安徽省芜湖市鸠江区农村个体厂房拆迁如何补偿

如题所述

  一、对过去五年政府的工作回顾
  过去五年真是不平凡的五年。芜湖市的发展网民有目共睹,经济发展迅速、房价攀升迅猛、物价飞涨、在市委市政府的坚强领导下,全面贯彻落实科学发展观,牢牢把握发展机遇,积极应对环境变化,开拓创新,锐意进取,扎实推进改革开放和现代化建设,全市经济社会步入又好又快的发展轨道。实在不假。
  1、市政工程建设缓慢。市政工程规划依然是图纸上的比较多,美食街二期从2001年规划以来,将近8年没有开工建设,当然是由于种种原因,包括拆迁问题等等;芜湖古城项目也是8年没有实质动静,当然也有种种原因,甚至没有听到任何解释。奥园二期更是杳无音讯,市政工程进展缓慢,东一路、东四路短短4000-5000米的道路4年没有建设完工,至今还是半拉子工程。城东规划早在5年前就已启动,5年过去了,只能看到几条半拉子道路,没有实质项目发展。
  2、市区交通令人堪忧。市区的几条主干道,破损严重,开发区的道路更是不堪入目,严重损坏了芜湖的城市形象,交通拥堵。市中心没有一条快速通道、十字路口没有一座人性化人行天桥、全市没有一座现代化车站(包括汽车站和火车站和客运码头)、芜屯快速路被市民称为“死亡路”交通事故率出不鲜。小街小巷改造不够彻底,脏乱差等影响市容的情况很少管理,导致交通不畅。市中心的几个大转盘由于车流量太大!没有人行绿灯,老人小孩过马路极其不安全。尤其是芜湖火车站,破旧和拥挤的令人难以置信。公交设置不合理,经常半个多小时等不到车。还有很多市区盲点没有覆盖,县域公交交通更是发展滞后,镇与镇之间的交通非常不便。
  3、房价高的离谱。芜湖本来就不是一个高收入、高消费的地区,人们收入颇低,但是房价高的恐怖,5年前市中心高档小区的价格在2000-3000元不等,一直涨到现在的6000多元每平方,连昆山、无锡、苏州的房价都没芜湖的高。实在让人想不通。越来越多的劳动人民变成的房奴,导致生活质量底下。政府没有得力措施控制房价飞涨,导致部分楼盘无序竞争。报告上说的好听“加强房地产市场管理,遏制房价过快上涨势头。增加住房用地供应量,强化开发企业监管,加快中小户型、中低价位住房开发,构建多层次住房保障体系。”但是没有看到实质效果。
  4、经济发展相对缓慢。相对于中部省份,芜湖发展还是不错的!大家有目共睹。但是相对于一心想融入“长三角”的芜湖来说!就这样的发展水平是远远不够的!GDP还是没有超过安庆,人均生产总值与马鞍山越拉越远。5年来,除了奇瑞、海螺、美的之外没有新的血液真正上马。奇瑞一枝独秀的情况没有任何迹象被撼动,世界500强,除几家零售业进驻芜湖外!没有几家生产企业驻芜。(中国500强一样)
  芜湖与合肥的经济格局被打破,合肥的发展速度远远超过了芜湖,芜湖成为安徽的经济中心的地位难以实现,芜马铜一体化进展缓慢,皖江龙头的芜湖市并没有起多大作用。城市经济发展相对于上个5年,明显放缓。市中心商业气氛不够浓。商务中心带动商业经济的发展,但是芜湖市中心并没有真正意义上的商务中心建设。
  5、文化旅游项目落后。在芜湖没有一个大型植物园、动物园。华强旅游城的娱乐设施令人遗憾,没有一项让人刻骨铭心的项目,名人故居没有妥善修建,古城项目迟迟不得开工建设,赭山公园的建设没有多大起色,神山公园更是没有多少动静,花巨资建设的滨江公园无非又是提高政绩的挡箭牌。能有多少人跑到江边游览?芜湖跟上海不同,黄浦江对面有上海的标志性建筑,这边有万国建筑荟萃的上海外滩,真不知道到芜湖的江边能看到什么?难道是看那:滚滚长江东逝水?还是江对面二坝的油菜田。周围没有一座高层建筑。(也许未来会有)
  6、政务公开不够透明。除了在网站上输入几个字是有关于政务的内容之外,没有真正意义上的社会公示。政府的新闻发布会制度没有很好的落实。村(居委会)、乡镇(街道办)、县区等选举透明度极差,毫无民主之谈,带选、替选、弃选的现象更是多数。市民参政议政的机会很少,能代表市民心声的政策很少,市长上路是好现象,但是市长民访还是没有见过!

  真正高效率政府是讲实干的!就上面的报告来说,国家的政策落实内容比较多,许多政绩让人惊叹。但人性化、市民化、公开化的东西比较少?真让人担心,下一个5年会是什么样子?
  二 对未来芜湖的发展的展望。
  1.重点发展交通。
  (1)就目前的一环路、二环路、三环路的几条城市快速主干道而言,其实根本上就不能称为“环路”,没有一条道路可以走一圈的,城市中心没有一条快速通道,严重制约了城市的发展,主动脉不通血液循环肯定不畅,必然营养不良。很简单的道理。希望未来的芜湖,在城市道路交通上扩建、改建几条主要通道,例如:内环线高架、弋江路与沿江道路组成的中环高架、目前建设的三环路拐过江北环绕城市组成外环路(过长江大桥、长江二桥),这样一来城市几条主要通道真正意义上成为“环路”,打通东西、南北的城市发展空间,将城市扩展到繁昌、二坝(江北)。带动整个城市圈发展。
  (2)将城市框架拉开,建设市郊城市网,将市区到县域道路扩建,镇乡之间要有快速畅通的道路网和公交,实现区域无缝对接。芜湖县、繁昌县与市区之间建立不少于三条的城市快速交通。道路沿途进行规模开发。主动脉的打通是城市发展的基础。扩大各“毛血细管”建设,即“次级公路建设”,实现村村有公路、村村通公交,镇镇有汽车站,另外对道路两旁的规划提出高水平要求,从源头杜绝乱建、滥建、烂建现象,对于决大数道路实现高水平绿化。
  (3)对城市小街小巷实行括街阔巷建设。最大规模地扩大道路边缘,增加市中心的道路网,减轻几条主干道的交通压力。实现小街小巷交通分流,由于芜湖市中心分为河南、河北,青弋江天然地阻断城市的交通,所以:在现有的几座大桥上扩建、改建、增建过河大桥,实现城南城北无缝对接,杜绝上回“同一首歌”到芜湖时那种拥挤不堪的现象。
  (4)未来(2020年)的芜湖城市规模在200万人左右,马鞍山市的规划在100万人以上,铜棱市也有百万人的规划,对于相距不到百里,城市人口规模在500万人,区域人口在1000万人的城市群来说,完全可以共同合作,发展公共交通建设,如:准备建设的南京到安庆的城际轨道交通。但是由于每座城市交通内部的交通压力!不得不建设内部轨道交通,如:地铁和轻轨。
  就芜湖市而言,可以顺银湖路至中山路的城市主轴上建设地铁一号线(沿途经过城市各大商圈、开发区、大学城),
  赭山路至清水的城市二号线(沿途经过火车站、汽车站、市政府、城市新区)等等。
  地铁一号线:银湖路至中山路的城市主轴上建设地铁一号线(沿途经过城市各大商圈、开发区、大学城)
  地铁二号线: 赭山路至清水的城市二号线(沿途经过火车站、汽车站、市政府、城市新区)
  建设现代化的火车站是最重要的,要体现我们芜湖博大文化底蕴、具有城市特征、关键要大家出行方便,不给城市丢脸。
  建设汽车南站、东站、北站、三山站、中心站,让市民有个良好的出行环境。
  2、重点工程建设
  包括:经济开发区东区、鸠江开发区、沿江开发区等开发区建设,对创业开发等项目重点扶持。
  民生、民意项目建设,政府在建设重大项目前,先得征得市民的意见。对市民好意见建议应该虚心采纳,了解市民需求什么,了解市民还缺什么?“市民不要政绩工程”
  3、房价控制
  今天在《中安在线》上看到政府在房价上实行“四箭齐发”,但是房价居高不下的原因没有找出来,就盲目举箭,打错了靶。结果只有一个“无能”,希望政府要细细研究,不要草率举“箭”。
  我希望芜湖未来5年的房价能控制在6000元内。(最高价不能超过万元)
  4、对于养老、保险、医疗等重点民生上,政府能做的更好!
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第1个回答  2015-06-06
  货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。
  房屋拆迁补偿标准的计算公式:
  拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:
  (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。
  (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
  (一)房屋拆迁补偿计算标准
  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
  (二)房屋拆迁安置费计算标准
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
  注:
  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;
  2、如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;
  3、被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。
  (三)农村房屋拆迁补偿标准
  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
第2个回答  2010-11-10
楼主你好:你把问题反映到芜湖《市民心声》网站,看有关部门回复。本回答被网友采纳