房子能够给40亿人住了，从总量上来看确实供应量已经过多，按照市场经济的逻辑看供过于求，价格会下降。但是房子影响因素很多，还关系社会民生，房价会不会降要辨证看待。人口净流入、公共资源丰富、区位地段好、科技产业强盛的一线城市、强二线城市，虽然有严格的房价调控措施，但是目的只是控制房价过快上涨，不会降，反而会涨；而那些，人口流出、产业衰落、人民收入不高的地方，在新一轮城市化运动中，将会面临房价下跌的局面。
房价上涨地区都有以下特点：第一、区域好、交通便利、国家政治支持。比如京津冀城市圈、长三角城市群、粤港澳城市群、成渝城市群等，它们无一例外都是国家重点规划城市群。在基础建设，交通便利上，国家会优先考虑这些地区，以这些地方为发展引擎，以点带面，带动全中国发展。位于京津冀版块的雄安新区，在以前可以说是一片荒漠，房价很低；而随着，国家将雄安作为北京副中心城市定位后，该区域许多地方房价快速上涨，而且未来也很难有降价风险。
第二、人口净流入的城市房价将会上涨。归根结底，房子最终还是一种商品，需要人们去购买。一座城市，如果人口净流入，那么这些人在这座城市工作当中，不仅为城市建设做出贡献，在将来要安家落户的时候，也会产生非常多的购房需求，这些就是我们所谓的刚需盘。
第三、教育、医疗、行政服务等公共资源优渥的城市，房价也不会下降。这些城市，汇聚了全国领先的公共资源，吸引着全国各地各种有钱人士争相进入。就拿教育资源来说，在全国最好教育城市上学和其他普通地区上学，对孩子的影响可谓天壤之别。这些地方在注重培养孩子听写读等基本能力的同时，也会注重综合素质的培养。而且，在优渥的环境耳濡目染下，这里的学生成才率也是非常高的。而医疗资源更是稀缺资源。好的医疗资源是能够为我们延长寿命的，甚至有时候是能救命的。好大夫往往只会产生于好地方。因为这些地方平台好，成长快，医术进步大。而一位好大夫能够帮助病人提早发现病情，很多时候可能直接关系到你能不能活下来。所以，公共资源优渥的城市充满着巨大的吸引力，房子降价几乎不可能。