保温层漏水，往下渗的水导致顶层腻子粉吸水起皮、粉化。更近一步的原因，还需要下雨时间去观察一下渗水点的位置。是否是在保温层里面渗漏还是在阳光顶棚钢结构接缝处渗漏。如果是保温层墙体渗漏，业主可以与楼上的邻居商量一下，外墙外挑檐积水部位或者整体重新用20mm厚的防水砂浆，分三四遍分层压实粉刷一下。压光密实，并洒水养护。如果是接缝处渗漏，买的好一点的耐候密封胶，先清除渗漏部位胶体或杂质，清理干净。然后均匀涂抹密封膏。
以上操作完成以后，等一段时间，进行淋水试验，用水管接一下，模拟下雨环境，对修补部位进行淋水，一般都是12h。观察是否渗水。如果不出现渗漏，表示已经修补完成。如若还是出现渗漏，对渗漏点重新进行上述步骤修补。
其实保温层漏水这种说法不准确，应该叫外墙漏水，遇到了不用慌，
首先,我们要仔细检查一下渗水开裂的位置 。在裂缝比较大的地方,要把裂缝两边位置的墙面全部刮掉,把杂质清理干净,把基层露出来。这时,我们就能看到完整的裂缝了。然后将基层重新抹灰处理,再用防水的材料把裂缝处好好的修补一下。接着就开始正常的刷墙工作后,最好可以在外面再刷层防水的材料。
其次，对于保温层渗水后,发生空鼓的地方,要把裂缝处和空鼓处一起清理干净。在清理干净的基层上面刷上界面剂,再把聚苯板贴到基层上,再采用柔性防水材料嵌缝。注意在这里粘合时使用的粘合剂的质量一定要过关 ,最好涂得稍厚一点。
最后，在墙面本身就预留了洞口的地方, 例如空调孔等地方,也很容易发生渗水的现象。在管道周围用防水砂浆填密实,再在外墙的一侧,把洞口周围打上厚厚的防水硅胶。最好在洞口的外面加上防水雨罩,减少水淋到洞口上的可能性。
最后一句话总结哈，保温层内漏水,多发在楼上的阳台和墙体间存在漏水的情况,应该在楼上的阳台处做防水。