在房地产里,用地面积、占地面积、建筑面积有什么区别?

Question

如题所述

Answer 1

一、概念区分
用地面积指的是在获得城市规划部门许可后，由国土资源部门测量的，用于建设项目的土地面积，通常以公顷为单位。占地面积是指建筑物实际占用或使用的土地的水平投影面积，通常按照底层建筑面积来计算。建筑面积是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面的各层平面面积之和，这一指标用来衡量建筑的规模，并以平方米作为单位。
二、计算方法
用地面积的计算是基于地块本身的面积，通常由国土资源部门进行测量确认。占地面积的计算则侧重于建筑物在土地上的实际占用的水平面积，一般按照建筑底层面积来确定。建筑面积的计算涉及容积率，即总建筑面积除以总用地面积，这一指标由当地政府认可的有资质的测绘单位进行测量。
三、测量主体
用地面积的测量由国土资源行政主管部门负责，确保数据的准确性和权威性。占地面积的测量则是由城市规划行政主管部门来进行，以确保建筑占用土地的合法性和合理性。建筑面积的测量则需要当地政府认可的有资质的测绘单位进行，以保证测量结果的专业性和准确性。
资料来源：百度百科-用地面积、百度百科-占地面积、百度百科-建筑面积。