深圳二手房指导价将上调3%-5%，为什么房价一直居高不下？

Question

如题所述

Answer 1

1、深圳的人口结构不会改变

北上广深一直是许多人公认的追梦的地方，因此也是多数年轻人会停驻的地方。也是因为如此，深圳80％的人口都是外来人口，其中大多数都是年轻人，直至去年年末，深圳25至35岁的人占到了37％的比例，由此可见，深圳的人口结构不可能在短时间内改变。深圳有“年轻人居多”的特点，这使得深圳楼市不会出现萎靡的现象，房价也就不会下降。

2、深圳房屋的供求关系紧张

供求关系的变化一定会影响房屋的价格，相信这点不用我多说，大家也都知道，2014年推出的“930新政”与2015年推出的“330新政”催生了大量的购房需求，这使得本就供小于求的深圳楼市变得更加火热。既然需求量那么大，深圳房价当然就没有下降的理由。

3、利好政策依旧是催化剂

多地限购限贷政策的取消、首付比例的降低、公积金异地贷款的推行、去库存措施的抓紧落实等等，这些利好政策依旧在推动房价不断上涨。不管是购房者还是开发商，他们多多少少会产生“既然有政策的支持，现在不买房又更待何时”的想法，因此，深圳房价又怎么可能降得下来呢。

Answer 2

深圳二手房指导价格将上调3%-5%，房价居高不下的原因主要是深圳是一个经济特区；其次是有很多的年轻人愿意来到深圳打拼并且定居；再者是深圳本身的人口数量就非常庞大；另外是深圳的经济水平很高所以反射性地反映在楼市价格上；还有就是国内较多的炒房客都会选择在深圳购房。需要从以下五方面来阐述分析深圳二手房指导价格将上调3%-5%，房价一直居高不下的具体原因。

一、深圳是一个经济特区

首先深圳是一个经济特区，对于深圳而言有着得天独厚的地理优势，地处珠江三角洲所以在对内或者对外贸易方面都极具竞争优势，并且由于深圳的特殊身份国家给予的政策扶持是外界所难以想象的，所以现在的深圳时时刻刻都是处于高光的时刻。

二、有很多的年轻人愿意来到深圳打拼并且定居

其次是有很多的年轻人愿意来到深圳打拼并且定居，主要的原因就是深圳这座城市可以给很多的年轻人提供很多的互联网工作岗位，并且深圳有很多的高端服务业岗位，这些都是年轻人选择职业的首选。

三、深圳本身的人口数量就非常庞大

再者是深圳本身的人口数量就非常庞大，因为对于深圳这座城市而言由于对外吸引力很大，所以很多的人都想要留在深圳长期发展，所以在深圳本身的土地面积相对有限的情况下人口居住密度还是很高的。

四、深圳的经济水平很高所以反射性地反映在楼市价格上

另外是深圳的经济水平很高所以反射性地反映在楼市价格上，因为从经济学的角度来分析一个城市的GDP水平越高就意味着这座城市的房价会越高，这也是因为城市经济发展的很大一部分动力是需要由楼市经济来推动的。

五、国内较多的炒房客都会选择在深圳购房

还有就是国内较多的炒房客都会选择在深圳购房，因为深圳这座城市的房价本身上升的空间就很大，并且深圳这座城市的发展前景很好，在这些大前提下深圳的房价在未来还会有很好的发展趋势。

在深圳购买房产的注意事项：

需要选择拥有丰富的商业圈、学区环境、临近公园的小区，这样子的房产不管是自住还是投资都是极具舒适性并且蕴含着极大的升值空间，并且需要选择一些资质更好的小区物业，因为这往往意味着房价升值的空间更大。

Answer 3

深圳二手房参考价将上调3%-5%”的传言，深圳住建局表示，二手住房成交参考价格的发布是为落实我市房地产调控的工作安排，我们会视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整。
结合当前全国多城房产政策适当松绑的形势，指导价在很多区域往往就是定价的锚。目前深圳的市场有上调风声，住建局也回应会适时调整。那么，这次真的会调高指导价吗？
一、深圳二手房指导价落地一年多，调控效果明显
2021年2月8日，深圳率先建立了二手房成交参考价机制，并要求银行根据参考价来完成二手房贷款，这就相当于大幅提高了二手房的首付比例。
比如市场价600万元的房子，原先3成首付180万元，银行贷款420万元；假设指导价420万元，那银行贷款只能申请294万元，首付要准备306万元，也就是首付提高了126万元。
这个二手房指导价，按照规划，每年都会上调，这是很正常的现象。可是考虑到当前二手房交易现状，适当调整，也算是再刺激一下二手房市场。同时，深圳二手房指导价调整对全国其他城市也有示范作用。
毫无疑问，指导价上调，这对二手房市场来说是利好，入场门槛贬低，预示着市场即将回暖。当然也不要指望指导价上调了一点整个深圳楼市就会全面复苏，毕竟部分小区调高3-5个点还不足以拉动整个市场的杠杆，但是会对市场信心有提振作用

Answer 4

深圳二手房指导价格上调3%至5%。应该是一种营销手段。还没有官宣得到证实。指导价上调更会使深圳的房价坚挺持续上涨。
如果深圳二手房指导价真的上调3%以上，会对深圳的房地产市场带来活力，产生激活效应。深圳的新楼盘市场复苏活跃，从而引起购买力增加，呈现良性循环。
深圳二手房指导价格上调3%，对房价一直居高不下，有的推波助澜作用。房价更会持续走高，买房成本将在原基础上上涨十几万元。
深圳房价坚挺居高不下是市场供需矛盾造成，供小于求刚需的表现。买房人意愿强烈。假如深圳二手房指导价格上调成为现实，将使更多的买房人群浮躁不安，打消顾虑，不再相信房价会下跌，放弃观望的态度，对活跃房地产市场有积极的意义。
就目前来看，房地产营销的手段比较明显。也起到了明显效果。深圳二手房一手房价格都有不同程度的上扬。推出的特价房销售火旺，不到几个小时就销售七八套。可以看出深圳指导价格的上调和下调，都对房地产市场产生风吹草动巨大的影响。

Answer 5

深圳二手房指导价将上调3%左右，会对深圳的房地产市场带来促进激活的效应，活跃深圳的新楼盘市场。
深圳二手房指导价格上调，暂时还没有官宣，只是网络传言，也许是营销的目的更大。而且营销的效果比较明显，据深圳房地产市场的数据表明，深圳二手房和一手房的价格有不同程度的上涨，特别是一些特价房销售火旺，
可以看出深圳指导价格的上调和下调都会对深圳房地产市场产生巨大的影响产生波澜。如果深圳二手房指导价格真的上调3%~5%，那么对房价一直居高不下，有着推波助澜的作用。使二手房交易每个楼盘将上涨十几万，这无疑使买房人心情又要开始紧张，浮动起来。
深圳的房价一直居高不下，是刚需的结果市场供需矛盾。表明市场还是供小于求，买房人意愿强烈。深圳二手房指导价格上调成为现实，将使更多的观望人群会打消顾虑，对活跃房地产市场有积极的作用。