买房子时都非常关注公摊面积，公摊面积有哪些秘密？

Question

如题所述

Answer 1

Answer 2

在购买的时候，要注意价格。有些开发商是以套内面积来定售价的，看似没有加入公摊面积很划算，但实际上在标套内面积的时候，都已经把价格往上抬了。

而有些开发商虽然是按照建筑面积来标定价格，包含了套内面积和公摊面积，但是公摊面积有一定的折扣，而且套内面积的价格也标的比较低。算下来，这样的价格更划算。

有些人认为公摊面积越小越好，但其实不是。尤其是一些高层楼房，公摊面积都会达到14-24%。这样的公摊面积让人望而却步，恨不得干脆不要公摊了。

所以有些楼盘就抓住大家这样的心态，将公摊面积大大缩小。但是这样就增加了居住的危险性，因为可能楼梯面积太小，或者是绿化面积太小，甚至预留的救援通道面积不足。

还有些小区空地小，楼与楼之间的间隔太窄。这些都会影响生活的质量，让人居住得不舒服。

公摊都有误差范围，这个是可以理解的。虽然公摊误差受很多因素的影响，但是在购买的时候还是要问清楚。一般楼盘综合各种因素，误差值控制在3%以内，超过这个值就不太合理的。

如果有些开发商将公摊值标在4%或者是5%，那么肯定是有猫腻的，业主有追究的权利。

虽然公摊是买房时一定要留心的一个注意点，但是如果把太多的心思放在公摊上，很可能会错过其他的一些要点。所以，还是要先选择自己喜欢的户型，再考虑公摊面积。

Answer 3

不是所有的公共区域都算公摊面积，突出房屋墙面的配件、飘窗、烟道以及小于两米的房屋部位不能算作公摊面积。

Answer 4

应该要看一下那些公摊面积的价格，如果价格太高了，那就非常的不划算。

Answer 5

公摊面积也就是说所有住户的公共场所。比如说楼下的一些小花园。然而这些公摊面积会加重购房的负担。