工程款抵押房能买吗有什么注意的

Question

如题所述

Answer 1

工程款抵押房能买吗有什么注意的

1、明确签订购买协议的主体.尽管“项目按揭”是由开发商向债权公司一方按揭的，但房屋所有权仍然归开发商所有。所以，买方要买“工程按揭房”，就得和开发商签一份购房合同，而与贷款公司签订的买卖合同是无效的。
2、若债权人已完成产权转让，取得了不动产权属证书，买方不能与开发商签订买卖合同，而应当与债权人签订协议，即是买下一套二手房。
3、明确问题的责任。由于与开发商签订了合同，自然要承担相应的权利和义务。一些购房者认为房屋是由建筑公司购买，与开发商签订合同不过是走个过场，如果出现问题应该找建筑公司，这样的观点是不对的。建筑公司并非买卖合同的一方，因此合同对其没有任何约束力。所以，在签订合同时，一定要谨慎。
4、按约定的价格签入合同要求销售发票。买房人往往因为“项目按揭”的价格低而买房，但是房屋价格由建筑公司决定，而与开发商签订了合同。开发商在签订合同时，往往会给出更高的价格，以补偿更多的工程款，因此，出现了合同价格比建筑公司和买方的协议价格高的情形。

买卖工抵房的的注意事项

1、卖家一般都会将自己的房子挂在拍卖行上。在挂牌的时候，除了要清楚地标明报价之外，还要注明委托的方法和期限。另外，一些中介公司通常会自己或让自己的经纪人提前支付定金，但是最终签约的一定是别人；因此，卖家千万别随意向中介索要保证金。
2、中介公司在发现顾客后，与卖家进行谈判。如果卖家接受了买方的购买条款，那么将在中间商那里支付订金。但是，许多中介机构都会提出保证金的问题，所以卖家一定要谨慎。如果是卖掉的话，定金也就罢了，但如果买家反悔，卖家可以没收订金，但中介公司却要分一杯羹。
3、经纪公司会根据实际情况为买方和卖方进行匹配，并为其提供中间人，买方和卖方分别登记购房和销售信息。对于买方和卖方来说，最关键的一点就是如何挑选一位可靠的经纪人，这将直接影响到买卖的安全性和房屋款的顺利移交。购房资格审批的开发商到房产所在地的房产交易主管部门申请“挂牌许可”，并进行挂牌审批。
以上就是工程款抵押房能买吗有什么注意的回答，相信大家已有所了解，希望以上内容对你有所帮助。