公积金怎么还房贷？

Question

假如贷款20万，个人公积金还款额度是10万，那么和老婆两人一期还款，2个人就刚好可以申请20万公积金贷款，
问题1. 请问如果每月还款2000，其中公积金两人共有1000，扣除公积金以后剩下还要还1000，这剩下的1000也属于公积金贷款的范围里吗？还是属于商业贷款？

Answer 1

一次性还款法。

　　从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

　　停止还贷若干月法。

　　从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。

　　逐月还款法。

　　每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

　　申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。

　　采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。

　　变更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托。

Answer 2

一、根据您的描述：您咨询的是公积金方面的知识，公积金分为市属、国管、中指三种，一般都是市属公积金（国管、中指的贷款多少，您只要注册其官网查询即可）。市属公积金计算贷款公式如下：

【个人月缴存额决定】：

单身（个人缴存额÷缴存比例-1400）÷对应年限的月均还款额；

已婚（个人缴存额÷缴存比例-1400×2）÷对应年限的月均还款额；当夫妻二人均满足公积金贷款申请条件时，其缴存额=夫+妻，缴存比例按其高比例值计算；

【贷款成数】：首套、二套均为 8 成；【贷款金额】：首套 120 万，二套 80 万；

以上三者取最底额度，确认最终贷款金额

二、还款方式：公积金除了等额本息和等额本金外，还有一种就是自由还款，根据公积金中心计算出的每月最低的还款额。详情

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Answer 3

Answer 4

公积金贷款额度要看你的缴费基数，不是你想贷多少就贷多少的。你缴费的数，就是你扣的钱，除以8%，再除以2，就是你每月能还款的最大数额，包括利息。剩下的要商业贷款。本回答被网友采纳

Answer 5

首先说说你的贷款额度，俩夫妻购房用公积金贷款不能按个人贷款额度乘以2，要根据你们当地双职工的贷款额度来贷款。具体贷款额度要问问你们当地的公积金中心。还有另一个问题就是用公积金还款和用现金还款都是按照公积金的利率来还款。我在公积金工作有什么再问。