夫妻双方房产，一方能申请抵押贷款吗

Question

如题所述

Answer 1

　　夫妻双方房产，必须夫妻共同出面才可操作抵押贷款。夫妻共有财产是指夫妻双方对同一不动产或者动产享有所有权，包括知情权和支配权。
　　建议夫妻双方协调共同出面申请抵押贷款。可以参考以下抵押贷款流程：
　　1、确认贷款夫妻双方是否满足贷款条件：一般抵押贷款申请条件如下：
　　①夫妻双方同意以个人名下的房产进行抵押登记；
　　②夫妻双方有稳定合法的收入来源，保证有按约还贷的能力；
　　③贷款用途明确，不可作为炒股，赌博等行为；
　　④夫妻双方具有完全的民事行为能力；
　　⑤房屋产权明晰可直接上市交易；
　　⑥房龄不超过20年（学区房或地段繁华区房龄不超过30年）；
　　⑦夫妻双方遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
　　⑧银行规定的其他条件。
　　2、满足上述条件后，准备资料，联系相关贷款机构进行申请：
　　*贷款申请人到贷款机构填写贷款申请表，并提交下列材料：
　　①夫妻双方同意抵押的书面申请及相关证明；
　　②抵押人的身份证明；（身份证/户口本/婚姻状况证明等）
　　③对房屋享有所有权（或处分权）的证明；（如房产证/土地证）
　　④房屋估价报告书（专门的评估机构进行评估，需要缴纳一定的费用）；
　　⑤银行其它资料。
　　3、贷款机构接到贷款人的贷款申请后，安排审查专员对贷款申请人的材料和情况进行审查；
　　4、贷款申请人通过审查后，贷款申请人将抵押房产的产权证书交银行收押（银行规定不同，有的只需房主到房管局进行抵押登记，发放的他权证银行收押）；
　　5、贷款双方签订放款协议，贷款机构划款到合同账户，贷款申请人按约正常还款即可。

Answer 2

这个要看的，如果产证上是你们两个人的名字，必须都要出来签字的！

Answer 3

夫妻双方都要面核并签字的。