房子过户给孩子怎样最划算

Question

如题所述

Answer 1

房产过户给子女，最划算的方式可能是通过继承或赠与方式进行。具体如下：
1、继承过户。这种方式成本最低，只需要缴纳登记费。但需要注意的是，只有在父母过世后才能进行房产继承，因此需要提前做好规划。
2、赠与过户。赠与方式需要缴纳3%的契税、1%的公证费和0.05%的印花税，成本相对较高。但赠与合同在法律上是有效的，因此可以避免未来可能的纠纷。
3、买卖过户。如果房屋面积在90平米到144平米之间，房产证满5年，基本上税费和正常的二手房交易差不多。即使按2%契税计算(现在二手房交易没有公证费)，也要交2万元。这种方式虽然成本相对较低，但需要考虑到买卖双方的关系和未来可能的纠纷。
把房产证过户给未成年孩子需要的手续如下：
1、父母持本人的身份证原件和复印件以及未成年人的身份证原件和复印件、房产证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。
2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。
综上所述，对于房产过户给子女，继承和赠与方式较为划算，而买卖方式则需要根据具体情况进行权衡。无论选择哪种方式，都需要提前规划，并考虑未来可能的风险和纠纷。如有需要，建议咨询专业律师或房地产中介机构。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
《中华人民共和国契税法》
第三条
契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。