工商银行抵押贷款怎么办

Question

如题所述

Answer 1

Answer 2

工行现在无抵押业务好像只做有房的事业单位客户，个人消费类的无抵押好像还在准备中，一般来说想要办理银行无抵押贷款，拿广发银行为例，它要求的是中国籍公民（非港澳台），年龄在20~70岁之间的有固定收入人员，然后他提供以下几种基本资料就能办理：

1、身份证明（必须原件）

2、工作/经营证明（可复印件）

3、收入/公私证明（必须原件）

4、住址/经营场所证明（可复印件）

5、个人/企业征信（必须原件）

当你准备到以上几种材料后，你需要到该公司填写贷款申请表，授权书，以及协议书。该公司会花费几天的时间来审核你准备的材料的真实性，以及你的个人的信用评级。如果审核通过，那么你需要携带申请时的材料的原件以及该公司要求的银行卡到公司填写合同书。注：贷款前需问清楚费率，期限，还款方式。签署合同时需详细了解还款及所还金额，违约金数。贷后依照个人情况选择按期还款，还是一次还清。

扩展资料：

贷款期限1年内（含），可选择按月付息，到期还本或等额本息 贷款期限1年以上，等额本息 贷款发放满6个月后可提前还款，无需支付违约金。

贷款条件

房龄要求：最长不超过20年（商用房最长不超过10年）；
面积要求：最少90平米以上；
抵押物坐落区域：贷款所在地；
抵押物类型：普通住宅、别墅、商铺、办公楼。

参考资料：百度百科-中国工商银行抵押贷

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Answer 3

首先，看看工商银行房屋抵押贷款业务的适应人群：

个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(不含)之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。

接着，想要办理的工商银行个人房屋抵押贷款的贷款者需要具备下面的条件：
1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策;

2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3. 具有良好的信用记录和还款意愿;

4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

7. 在工行开立个人结算账户;

8. 银行规定的其他条件。

贷款金额：贷款金额最高可达抵押房产价值的70%。

贷款期限： 贷款期限最长不超过20年，其中除贷款用于购买住房的，期限最长不超过10年;借款人年龄与贷款期限之和不得超过65年。

贷款利率：个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，并可按规定上下浮动;
贷款期限在1年(含)以下的，按合同利率计算;贷款期间在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。

还款方式：
个人房屋抵押贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按周(双周、三周)还本付息还款法及“随心还”还款法;

贷款期限在1年(含)以内的，可采用本利不同期还款法(按月付息，按季、半年、年还本)及按月付息、到期一次性还本的还款方式。

“住房抵押贷款的办理流程手续应该是怎么样的”“个人房屋抵押贷款流程?”很多贷款者都有这样的疑问，看下面的房屋抵押贷款流程，让你贷款更加方便。

1. 客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料;

2. 签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等;

3. 发放贷款。经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付;

4. 按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。

5. 贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

第一套房 基准利率 5.94 第二套上浮10%

Answer 5

　　申请条件：
　　1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
　　2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
　　3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
　　4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
　　5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
　　6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
　　7.在工商行开立个人结算账户;
　　8.有贷款人认可的有效担保;
　　9.工商行规定的其他文件
　　贷款要求的资料：
　　一、身份证明(夫妻双方);
　　二、婚姻证明;
　　三、户口本;
　　四、收入证明以及近半年的银行流水;(或其他资产证明)
　　五、房产证;(或复印件)
　　六、贷款用途证明;
　　七、收款方的身份证明以及收款帐号;
　　八、近一期的房产的水电费单。