如果是买家的情况下，买方已经付了首付，但是卖方迟迟不去银行面签，在这种情况下，如果超出了约定的时间，那么是卖家违约了，是可以要求进行退款的。
个人住房抵押贷款风险主要有3种：
1、是借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱；
2、是开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致
个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害；
3、是银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、
工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；
档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。
房屋贷款，也被称为
房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、
收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。