二手房多少年的比较好

Question

如题所述

Answer 1

二手房几年房龄比较好

二手房几年房龄比较好
二手房几年房龄比较好，相比之下，买二手房一般买五年房龄的，具体参考如下：
1、房龄比较长，且又迟迟不出手的房子，一般所处的地段大多都比较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。却不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随贬值。
2、大部分人还是喜欢购买新房的，即使购买二手房也希望选择一套房龄较短的。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。
3、房龄较长的二手房，也将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

二手房买多少年房龄好

二手房买多少年房龄好
二手房买多少年房龄好，二手房的房龄自然越短越好了，一般情况下，房地产的发展，3-5年就算是一个阶段。不管是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。因此，购买二手房，避免购买房龄在10年以上的旧房子。
提醒：可以优先选择满二或满五的房子，在税费方面会比较优惠。
二手房房龄对我们的影响还是蛮大的，主要的影响有：
1、转让难度
如果没有特殊的价值，房龄越大，二手房的出售难度也就越大。购房者如果想通过二手房理财，一定要看清房龄大小。
2、贷款年限
采用商业贷款买二手房，二手房会影响到贷款额度和贷款年限，一般来说房龄越来，贷款年限越短，贷款额度越小，这就意味着你的月供压力会比较大。甚至如果房龄过大，银行会直接拒绝批贷。
3、维修费用
二手房的房龄越大，意味着硬件设施都比较老旧，受到磨损的程度也就越多，购房者需要支付的维修成本也就越高。

二手房楼龄多少年值得买

二手房楼龄多少年值得买
1、购买二手房，并不是说楼龄越短越好，如果买房产证未满两年的房子，还要交，房产证未满五年的房子还要交个人所得税，这两个费用都是由买房人来缴纳的。
2、所以房产证在五年以内的二手房，并不是很受欢迎，的就是满五年未超十年的房屋，这样的房屋不用交额外的费用，但是楼龄又不会过长，是二手房的楼龄。
3、如果不考虑经济方面的原因，那么楼龄在两年到五年的房屋也是可以入手的，因为经过两年到五年的发展，房屋所在小区的周边已经发展比较成熟，交通或是超市等都已经配套了，所以居住体验更好一些。
4、虽然两年到五年的房屋居住体验好，但是费用也要高一些，是二手房中费用的，除了要多交个人所得税外，还因为楼龄时间短，所以设计还符合现在的需求，价格自然也不会低。
以上就是关于楼龄10年的内容，希望可以帮助到大家。