带押过户的四个条件

Question

如题所述

Answer 1

带押过户的四个条件：
买卖双方同意使用带押过户方式、选择可靠的第三方平台、签订相关协议并支付押金、过户完成后再支付车款。
1、买卖双方同意使用带押过户方式
带押过户需要卖家同意，并且买家也要同意，否则无法进行；
2、选择可靠的第三方平台
第三方平台需要是具有良好信誉的正规平台，能够提供安全可靠的交易服务，确保买家和卖家的利益受到保护；
3、签订相关协议并支付押金
买卖双方需要签订具有法律效力的协议，并支付一定的押金，以保证交易的顺利进行；
4、过户完成后再支付车款
在过户完成后，第三方平台会将车款打给卖家，从而保证买家的权益得到保障。
带抵押过户流程：
抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。
然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。若银行不同意变更，则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证。
待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清，然后取出房产证。
综上所述，买房者购买已经做了抵押的房子，需要承担一定的法律风险。其中一个便是开发商不能按时还贷，那么房子不能解押会直接影响买房者办理房产证。并且，如果开发商逾期还贷被起诉的话，被抵押的房子将可能会被拍卖，届时买房者可能会钱房两空。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。