尝试与租客进行积极沟通，了解拖欠房租的原因，并尝试协商达成一致的解决方案。如果沟通无果，可以考虑采取法律手段来维护自己的权益。
首先，与租客进行面对面的沟通是至关重要的。了解租客拖欠房租的具体原因，可能是经济困难、个人问题或是其他不可抗力因素导致的。在沟通中，保持冷静和理性，尽量避免情绪化的言辞和行为。尝试与租客协商制定一个合理的还款计划，给予一定的宽限期，以便租客能够尽快解决拖欠问题。
如果与租客的沟通无法取得实质性进展，可以考虑采取法律手段。首先，查阅与租客签订的租赁合同，确认合同中关于房租支付和违约责任的条款。根据合同约定，可以向租客发出正式的催款通知，要求其在一定期限内支付拖欠的房租。
如果租客在催款通知规定的期限内仍未履行支付义务，可以考虑向法院提起诉讼。在此过程中，需要准备充分的证据，包括租赁合同、催款通知、支付记录等，以证明租客的违约行为。法院将会根据事实和法律规定，判决租客支付拖欠的房租并承担相应的违约责任。
然而，需要注意的是，诉讼过程可能会比较漫长和复杂，且需要投入一定的时间和金钱成本。因此，在采取法律手段之前，建议再次尝试与租客进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
此外，为了避免类似问题的再次发生，建议在签订租赁合同时，明确约定房租支付方式和违约责任等相关条款，并保留好相关证据。同时，定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的安全和完好，以减少因房屋问题导致的纠纷。
综上所述：面对租客拖欠房租又不搬走的情况，作为房东，可以通过积极沟通、协商解决方案以及采取法律手段来维护自己的权益。同时，加强合同管理和房屋维护也是预防类似问题的重要措施。
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第二百二十七条规定：
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第七百二十一条规定：
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。
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