如今物业纠纷频发，物业公司常就业主拖欠物业费、照明费、车位费、卫生费、电梯费及物业公司代收代缴的水电费、供暖费等起诉欠费业主。就可以正当理由拒绝包括：
1、物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费的。
法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第5条规定“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。”
2、物业服务合同终止后，物业服务企业拒不退出物业管理区域，要求业主支付合同终止后的物业费的。
法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第10条规定，“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。”
3、物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵的。
那么，今天我们就来谈谈，如果业主对物业管理公司的业绩不满意，他是否可以解雇物业管理公司?
根据国家有关规定，业主对物业管理公司的服务不满意的，可以辞退物业管理公司，但需提前三个月通知物业管理公司。具体流程如下:在现有物业服务合同即将到期时，业主委员会应及时召开业主大会，由业主集体决定是否与物业公司续签合同。决定不续签合同的，应提前3个月书面通知物业公司。物业公司接到通知后，应做好交接工作。
同样，若物业公司的服务合约即将到期，业主亦应提前三个月以书面通知业主委员会不续签合约的决定，业主大会会迅速选出新的物业公司。如果物业公司通知业主的日期在合同期满后不到3个月，物业管理区域只能在通知之日起3个月后撤离，不能提前放弃物业管理区域。
