一、根据产生原因判断
1、返潮：产生的原因是天气原因。一种自然现象，表示当空气湿度非常大时，地板上或者家具上会附着很多水分。摸着会有潮湿的感觉。或指地下水分由于升温时，水汽向上运动。地面和墙根呈潮湿现象。
2、漏水：漏水的原因是人为性的。天花板漏水就说明楼上卫生间、厨房的防水层没有做好。也可能是建造房屋时，外墙的施工洞没有封好。一旦下雨，雨水溅入施工洞导致内墙出现漏水等情况，墙壁干后将出现带状或圈状痕迹。这个时候应该检查房屋的表面结构，找寻漏点，然后进行修补，就可以解决漏水的问题。
二、根据发生时间判断
1、返潮的时间在开春前后，或者是阴天。一些南方地区会有室内返潮出水现象，致使衣物、家具潮湿发霉，也就是人们常说的"南风天"。
春天室内返潮的原因是在入冬之后，室内墙壁和地板的温度会随着气温下降，而开春后由于阳光照射，室内升温速度比室外慢，室外的空气突然温度升高，而且有很多水分时，风吹向室内便在气温较低的地面或者墙壁上凝结成小水珠，严重的会形成流动水层。
如阴天，当天吹暖又有强劲的南风，当天就会出现返潮现象在天气转晴时应及时打开门窗，并把放在挡风处的大家具适当搬移，以利空气流通，用风就能加快水分蒸发。
2、漏水的时间不固定，具体表现为楼上住户使用卫生间或厨房时，楼下可能会出现漏水的情况。
三、根据含义不同判断
1、返潮是指空气中的湿度明显增加的一种现象。
2、漏水顾名思义就是有漏点、水由此而出。
四、根据表现形式判断
1、返潮的表现形式是地面和物品附着很多水分，地面和墙根呈潮湿现象。食品、衣物、家具和其它物品容易发霉。
2、漏水的表现形式是天花板大面积潮湿，甚至有往下滴水的情况。
扩展资料：
减少返潮现象，首先是尽快使室内暖和起来。
返潮之前，用电炉、煤气炉等加热房间，减少室内外温差。或在室内放些吸湿性物质，目前比较经济和理想的是生石灰（块状石灰）。
其次，应关好门窗，减少涌入室内的水汽。再者，返潮发生时，可用吸湿机过滤室内空气，进行“脱水”，并继续加热房间。
另外，室内不同地方返潮程度也是不一样的。四周墙根最冷，北屋的地面也冷，返潮最厉害。天花板顶附近有热气积聚，比较干燥，可利用天花板拐角有利的小气候环境来存放最怕受潮、最易霉变的物品。
参考资料：百度百科-返潮
返潮会是屋里大片返潮，不会图片水管局部地方。返潮时候在贴瓷砖和地板上最为明显，因为返潮形成水珠在这些不容易渗透，会看到满满的水珠状态。
漏水多出现卫生间、墙壁顶部等，出现局部面积的漏水现象。