商业贷款转公积金贷款

买房需贷款38万，今年9月份开始办理贷款，但是公积金才交了一个月，还不能用。如果我先办理了商业贷款，等公积金满一年以后想转成公积金贷款。是不是手续特别麻烦？而且是需要还清商业贷款的本金呢，还是需要还清本金加利息啊？求解答！！！着急啊！！！

推荐答案 2014-05-21

您好！以深圳为例：

申请商贷转公积金贷款的条件:
1.申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款），且该贷款尚未结清；
2.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态；
3.申请人、共同申请人在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；申请人的父母双方或者一方作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款；
4.申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；
5.申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人；
6.申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人，有偿还贷款本息的能力，申请当月前6个月内未出现贷款逾期记录，且符合公积金中心规定的信用状况标准；
7.必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。
8.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准。

对申请对象的要求：
1.在本市缴存住房公积金的职工本人为商转公贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。
2.除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请商转公贷款。

贷款要点：
1.贷款申请人提出公积金贷款申请前，应先选定本笔公积金（组合）贷款的受托银行。组合贷商贷的经办银行必须与组合贷公贷的受托银行为同一家。
2.公积金贷款要求贷款申请人本人办理，不接受公证委托。
3.贷款申请材料必须为A4纸规格。如贷款申请人提供的贷款材料中有传真件的，须用A4纸重新复印。
4.材料原件与复印件一致。
5.主申请人本人可以不是原贷款所购房产的产权人。但必须参与额度计算。
6.产权人必须作为本笔贷款的借款人；未作产权人的可以不作为借款人，但必须为本笔贷款承担连带责任保证担保；共同申请人为未成年人的，不能作为贷款申请人。
7.如原贷款为额度授信或最高额贷款、贷款分次发放的，需通过征信查询贷款申请人原授信额度下是否仅一笔贷款，且为住房按揭贷款，如仅有一笔住房按揭贷款，则可受理。如不止一笔贷款，则需将其他贷款结清。
8.贷款申请人本人在本笔贷款中使用配偶或父母公积金贷款额度的，本笔贷款未结清前，其配偶和父母不能再次申请公积金贷款。

申请办理及材料提交：申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，并提供下列基本材料：
1.住房公积金联名卡（原件） ;
2.有效身份证明(原件及两件复印件;
3.已婚职工提供结婚证（原件及一份复印件）;
4.原贷款为一手楼的提供《深圳市房地产买卖合同（预售）》/《深圳市房地产买卖合同（现售）》（复印件盖银行章） ,原贷款为二手楼的提供《二手房买卖合同》（复印件盖银行章）,或原贷款为保障性住房的保障性住房买卖合同（复印件盖银行章）
5.原所购住房的房地产证（复印件盖银行章）;
6.原贷款借款合同、抵押合同（原件及一份复印件）;
7.原贷款借款借据或支付凭证（原件及一份复印件）;
8.原贷款明细和还款计划（原件各一份，至少包括近12期记录） ;
9.《房产查询证明》、《产权资料电脑查询结果表》（原件，30天以内，原贷款所购房产的产权人所在家庭成员均要打印）
10.还款账户
11.主申请人的父母做共同申请人的，需要提供能证明相互关系的户口薄;
12.以自有其它房产或第三方抵押房产提供抵押担保的，需提供抵押房产的房地产证复印件、抵押房产权利人的身份证明以及抵押物询价单（30天以内）或评估报告。
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其他回答

第1个回答 2019-06-04

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。