名下有房产，根据楼市新政，再买房就算是二套房了，把房子过户到父母名下，再买房是首套还是二套？

Question

我名下有一套50平米的老房子，属于90年代的单位福利分房，现在打算买一套大一点的房子改善一下，但是，根据楼市新政，家庭名下有房产的再买房就要按照二套房执行差别化贷款利率，契税等费用也要多交不少钱。那我是否可以把房子先过户到父母名下再买房，是不是就能享受首套房优惠政策了？
如果可以的话，老房子（5年以上）过户要用多长时间？因为过几天就要与开发商签订正式的商品房买卖合同了，接下来就要办理贷款，时间上面有没有什么影响？
谢谢一楼回答，有一点我还是不明白，房子过户到父母名下了，我名下没有房产了，怎么还算二套？（现在这套房子没有贷过款）。
人均面积确实在30平米以下，这样就可以按首套房优惠政策买房子了么？和所在地区有没有关系？我是唐山的。

Answer 1

1.如果你已经成家了，把自己名下唯一的房子过户给父母，再买房时，当然你就是首套购房了。一楼的弄错了，家庭不等于户口。子女成婚了，户口还在父母那里很正常。但对“认房又认贷”的基准——家庭而言，“家庭”的含义已经不等同于“户口本”的含义了。成婚子女与其配偶、子女算一个独立的家庭。
2.“首套房优惠政策”与你现在的居住条件无关。主要是当地的“首套普通住房”定义的标准面积之内，可享受的税费优惠（例如契税为1或1.5%），银行贷款利率优惠（例如基准利率下浮10%）、成数多寡（例如可贷7或8成）。
3.老房子办过户，如果证件齐全无贷款，一般少则半月多则一月即能办成手续。
4.你的老房子“过户”形式要想好，买卖形式最为简单。房款往来当然不是真的，但买受人父母要出一笔契税是少不了的。合同价要做成税务认可的。

Answer 2

现在的政策市既认房也认贷，你就是过户到你父母名下一样还是算二套的，过户时间和产权年限每关系，如果你名下有50平方的房子，你有成家的话，你可以根据你户口本上的户口人数，申请是改善型住房，一样是首套房标准，基本人均面积在30平方以下就算改善型住房