购房时交了首付款，开发商开的增值税发票税率为0，这个合理吗

Question

如题所述

Answer 1

购房时交了首付款，开发商开的增值税发  票税率为0，因为是预收房款，按规定是这么开的，开发商按规定预交增值税，当全部款项交齐时，开发商会开给你全额增值税普通发  票，上面注明税率，并提供给你办理不动产权证的联次。

房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发  票，在开具增值税普通发   票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发  票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发  票金额不在申报表附表（一）中反映。

在交房时，按所售不动产全款开具增值税发  票，按规定申报纳税。

Answer 2

　买房，对市民来讲是人生中的一件大事，一点也马虎不得，从关注房价、小区位置、户型等等，再到购房后需要交纳哪些费用，都是市民非常关心的问题。

　　那么，买房后需要交纳哪些税，你是否清楚呢？今天我就买房后需要交纳的税费，采访了有关部门，对买房后需交纳的税费项目进行了收集整理。

　　房产交易税费交纳有关流程

　　首先，我们要清楚房产交易税费交纳的有关流程：

　　第一步：到市房管局进行审核查证，符合交易条件的房产，交易双方在市房管局签订网签合同并盖章。第二步：凭市房管局盖章网签合同到税务部门提交相关资料申报纳税。第三步：凭发票、地税部门完税凭证等资料到市房管局办理房屋产权交易过户。第四步：凭发票、地税部门完税凭证、房管部门相关资料到市不动产局进行不动产登记。

　　房产交易涉及税种税率以及相关减免条件

　　一、增量房（商品房）：

　　买方：需交纳契税（税率4%）、印花税（税率0.0005%、5元）。

　　以下条件可以减免：

　　买方家庭在购房所在地无房，购买的为家庭唯一住房，契税减免条件为：建筑面积在90㎡及以下的：减按1%，建筑面积90㎡以上的：减按1.5%。

　　家庭二套房，契税减免条件为：建筑面积在90㎡及以下：减按1%，建筑面积在90㎡以上：减按2%。

　　家庭三套房以上，契税不减免，按4%的税率征收。

　　印花税：若是购买住房，买方需交纳5元印花税；若是购买非住房，除5元印花税外还需交纳万分之五的印花税。

　　二、存量房（二手房）：

　　买房：税率与减免条件与增量房（商品房）相同。

　　卖方：需交纳增值税（税率5%）、个人所得税（查账征收税率20%，核定征收税率1%）、印花税（税率0.0005%、5元）。

　　以下条件可以减免：

　　住房：房产证办证时间或者契税交纳时间满2年就可以全免增值税。购房时间满5年，并且是家庭唯一住房，可全免个人所得税。

　　非住房：增值税凭上手购房发票可以抵扣，按购房发票金额进行抵扣。

　　印花税：若是住房：买方需交纳5元印花税，若是商铺：买卖双方需交纳万分之五的印花税，买方还要交纳5元的印花税。

Answer 3

购房时交了首付款，开发商开的增值税发票税率为0，这个合理吗

5s33un2q4 LV9
2017-10-14
满意答案

yqcmqyvb
LV9
2017-10-16
购房时交了首付款，开发商开的增值税发 票税率为0，因为是预收房款，按规定是这么开的，开发商按规定预交增值税，当全部款项交齐时，开发商会开给你全额增值税普通发 票，上面注明税率，并提供给你办理不动产权证的联次。

房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发 票，在开具增值税普通发 票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发 票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发 票金额不在申报表附表（一）中反映。

在交房时，按所售不动产全款开具增值税发 票，按规定申报纳税