一线城市房价为什么下跌

Question

如题所述

Answer 1

一线城市房价为什么下跌？一线城市房价并没有下跌，只是目前一线城市房价发展稍比较以往，房价上涨的速度有所缓和，但是这并不代表着一线房价会呈现下跌的走向。只是目前为了抑制一线城市房价过快上涨，房产市场有计划地推出了土地的供应政策，控制房价的上涨幅度。但是要一线城市房价达到下跌的结果，那么必须一线城市具备以下四种实力才可以。下面看下房价下跌应具备的四点：
1、完善的住房市场和公租房市场已经形成，如果租房市场不能够消化大部分刚需，这些需求必然在新房市场得到满足。目前距离市场完善还有相当长的时间。
2、土地财政得以扭转，对土地的依赖性是房价难以下跌的重要原因，它直接推高了房价，如果地价降不下来，房价下跌就是空中楼阁。
3、渠道不再仅限于房地产。当前经济大环境不佳，大量他需求被积压在相对安全的房地产市场，如果这些需求不转移至其他渠道，房价还会被推高。
4、人口的调整。热门城市的人口都是净流入状态，而且这部分流入人口多为中青年，他们有着迫切的住房需求。这也是推高房价的重要原因。
总结：由此可见目前一线城市的发展尚未达到以上这四点，因而房价也不可能下跌。只是相对于以往的高房价，如今一线城市房价有所调控，进而房价呈现稳定发展趋势。