个人建议一手房，其实二手房来讲没有很大的升值空间，为什么不让每一次升值都在自己手里呢
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2017-01-03
不管是新房还是二手房，都有各自的利弊，选房还需视个人情况而定。不过觉得在资金比较充足的情况下，还是建议新房。
一、新房的优势
1、新房子从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味，而且设计更合理、实用。
2、新房子及其配套设施的安全性能更好。
比如：新房子内安装的玻璃，特别是落地大窗和玻璃拉门等，都经过特别强化处理，打破后只会粉碎成细屑而不是尖角的碎片。而且，所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。
3、新房子的主人能节省不少用于能源的开支。
新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以防止室内冷暖气流失。新颖的建材能够较好地隔绝来自于室外的噪音，阻止由于室内外温差引起的水气进入室内，形成水滴而危害墙面。还有能定时定量的中央空调系统等。这些充满现代理念的设计和建造，使得拥有新房子的能源开支比二三十年的老房子少很多。
4、新房子有品质担保，维修费用较低。
新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。
5、首付比例低
6、具有一定优惠性，如果一次性付款可以打9.8折或者是9.5折。
7、 产权一手房，只要是民用地一般新房是70年产权。二手房就不同了。
8、税费少 手续相对简单
一手房只需要缴纳契税、印花税和工本手续费，在手续上，只要看中房屋，缴纳订金，签订合同就可以了，相对二手房简单许多
新房的劣势：
1、一手房买的时候一般不是现房交付，有的地方会跟开始规划的时候不一样；
2、交房时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；
3、周边配套相对没有那么完善，不方便
4、就是新房子的价格要比二手房高。而且还缺乏议价空间，新屋的销售价格通常包括以下一些费用：购买、整理土地、设计、建筑材料及人工、销售、向银行贷款等等，建筑商在毛利不多的情况下自然不肯让步。
二、二手房的优势
1.户型适中，总价低
2.地理位置好
3.配套设施齐全
4.可选择的机会更多
5.物业费低廉
6.现房交易
7.产权过户及时
8.投资少、回报率高
二手房的劣势：
1、二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局；
2、二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；
3、二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。
一、新房的优势
1、新房子从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味，而且设计更合理、实用。
2、新房子及其配套设施的安全性能更好。
比如：新房子内安装的玻璃，特别是落地大窗和玻璃拉门等，都经过特别强化处理，打破后只会粉碎成细屑而不是尖角的碎片。而且，所有对人体健康产生不良影响的建材，如石棉，含铅的油漆和发出甲醛气味的木板等，都被禁止使用。
3、新房子的主人能节省不少用于能源的开支。
新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户，以防止室内冷暖气流失。新颖的建材能够较好地隔绝来自于室外的噪音，阻止由于室内外温差引起的水气进入室内，形成水滴而危害墙面。还有能定时定量的中央空调系统等。这些充满现代理念的设计和建造，使得拥有新房子的能源开支比二三十年的老房子少很多。
4、新房子有品质担保，维修费用较低。
新屋建造商或是直接提供房屋品质担保，或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证，一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。
5、首付比例低
6、具有一定优惠性，如果一次性付款可以打9.8折或者是9.5折。
7、 产权一手房，只要是民用地一般新房是70年产权。二手房就不同了。
8、税费少 手续相对简单
一手房只需要缴纳契税、印花税和工本手续费，在手续上，只要看中房屋，缴纳订金，签订合同就可以了，相对二手房简单许多
新房的劣势：
1、一手房买的时候一般不是现房交付，有的地方会跟开始规划的时候不一样；
2、交房时间长，有可能贷款都还了一年了房子还没有入住；
3、周边配套相对没有那么完善，不方便
4、就是新房子的价格要比二手房高。而且还缺乏议价空间，新屋的销售价格通常包括以下一些费用：购买、整理土地、设计、建筑材料及人工、销售、向银行贷款等等，建筑商在毛利不多的情况下自然不肯让步。
二、二手房的优势
1.户型适中，总价低
2.地理位置好
3.配套设施齐全
4.可选择的机会更多
5.物业费低廉
6.现房交易
7.产权过户及时
8.投资少、回报率高
二手房的劣势：
1、二手房买卖比较麻烦，有房东、中介、贷款银行、交易中心、税务局；
2、二手房选择性少，一房一价，每个房东的心态都不一定一样的，同小区同房型在售的数量不会多，不是楼层你不满意就是位置你不满意，找到你满意的价格又不满意；
3、二手房税费多，现在卖家的税费都转嫁到买方头上了。
第2个回答 2017-01-03
购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
第一点：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点：新房和二手房的装修情况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。本回答被网友采纳
第一点：税费和交易方式不同
新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
第二点：交易的风险和程序不同
购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在最后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
第三点：新房和二手房的性价比差异
新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
第四点：新房和二手房的装修情况
一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
通过房产中介购买二手房，可以最大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。本回答被网友采纳
第3个回答 2019-06-04
新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。
第4个回答 2019-10-10
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