业主亲身经历：顶楼二手房到底能不能买

Question

如题所述

Answer 1

首先，一定要看屋顶，包括顶楼的设计结构和用材。
屋顶是否有隔热的设计，比如季节性地使用可移动的水箱隔热，普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。一些楼盘对于房屋承重和防水比较有信心的，还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能。
可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。
其次，一定要看墙面，主要是渗水和排水。
如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
第三，看水压和消防。
现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。另外，如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视配套消防设施。