上海试点公积金异地还房贷，办理公积金贷款的流程你知道多少？

Question

如题所述

Answer 1

首先确认当前城市公积金贷款金额能否达到你所贷的金额么，然后就需要开发商和购买人签购房合同，贷款方式为公积金贷款。这个时候就需要开发商备案后出贷款资料、符合办理条件，购买人准备自身资料、预约公积金贷款，公积金中心通知面签，初审，复审，担保，银行几个流程后就等待放款通知。其实你买新房售楼处有代办机构，交几百由他们管就行，二手房你要去当地公积金管理中心，拿材料清单然后提交材料，房屋封顶审核大约一个半月时间。各种流程走下来真的蛮不容易的，所以大家真的要清楚自己的走到哪一步了，而且提前一定要准备齐全资料。

 公积金是单位和个人等比例缴纳的，一般来说在月工资的百分之十二左右，因此一个月一般有百分之二十四左右的公积金，如果你的月工资是四千的话，那么你的公积金账户应该有九百六十元。当然这是按照全额月工资缴纳的基数，但事实是通常大部分的公司都是按照当地最低的收入水平基数缴纳，在某种程度上是损害了你的利益。肯定是需要准备购房合同，交首付的相关票据，然后到公积金中心提交相关申请，签一堆文件，等公积金中心通知，可以放款了，然后带着身份证去签一堆东西，然后恭喜你，你下个月就开始房奴生涯了 。

办理的时候证件一定带齐全，把你能想到的，跟房子有关的都带上，人也必须到，除未成年人，不到场的要公证。提前算好公积金贷款额度，一般进度可以在网上上面查，首付款比例算好，尽量贷满。算好首付额度，如果剩余的都准备现金给卖家，可以考虑阴阳合同，税费少，但房价不能少于评估价。

Answer 2

（1）借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。（2）按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。（3）贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。（4）按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

Answer 3

办理公积金贷款的流程我知道的并不多，就是通过银行申请公积金贷款，这个业务银行会跟公积金对接，然后进行审批，符合标准的就可以申请公积金贷款。

Answer 4

咨询→申请贷款（借款人）→审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→发放贷款（收到抵押证明）→借款人还款→办理抵押房产注销登记（贷款全部还清） 。