因为万科是开发公司，帮万科建房子的是施工单位。 其他房地产开发公司造作，一般都是施工单位通过招投标去承接项目，可以不通过招投标而直接委托合作企业。
根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司的设立应具备以下条件：
1、有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的办公用房；有100万元以上的注册资本。
2、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
3、符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后，取得《企业法人营业执照》。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。
扩展资料：
依《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的房地产开发企业资质等级证书。
将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中一、二、三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。
因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
参考资料来源：中国政府网-城市房地产开发经营管理条例
参考资料来源：中国政府网-房地产开发企业资质管理规定
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