买二手商铺流程:
1、双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金,定金收取方出具定金收条,收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
2、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》,从而约定双方具体的权利与义务。
3、合同签署完毕,按合同约定方式结付转让费用。
4、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续,以确定经营的合法性。
5、超市商铺经营者也是承租人,必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同,并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。
买二手商铺注意事项:
1、实地评估
购买商铺前,一定要实地考察,认真评估一番,确定这个商铺是否值得买。建议聘请专业商铺评估公司进行实地评估,根据他们出具的风险评估报告再决定是否投资。
2、未来规划
商铺的价值会受到周边环境、商业规划的影响,就会影响投资决策的成败。
3、商铺的产权性质
主要是商铺的土地用途要了解清楚,避免违规的“居改非”。所以,一定要在购铺合同中针对这点,拟定一条违约赔偿方式。
4、商铺的租赁情况
要在购铺前做好产调工作。
5、税费提前算清楚
进行二手商铺交易,税费是有增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税。税费太多的话,可以在总价上砍,也可以在合同中约定,哪些税费由原业主承担。
6、贷款问题
商铺贷款成数最多5成,最长10年。再考虑到银行评估价一般比实际成交价低,最后的贷款还不到成交价的5成,所以一定要准备好充足的首付款。