商住两用房和普通住宅的区别

Question

如题所述

Answer 1

商住两用房和普通住宅的区别：产权年限不同、水电气收费标准不同、户型面积段不同、总房款不同、税费不同。

1、产权年限不同

商住房的土地年限基本是四五十年，住宅房的土地年限是七十年。土地年限到期一直是咱们心中迈不过去的门槛，特别害怕到期会发生什么，买房也尽量会选择土地年限长的。

2、水电气收费标准不同

商住房常见的是有水有电没有燃气，收费按照商用标准；水电气对于住宅房来说那可是必备设施。大家都应该知道商用水电费都要比民用水电费贵很多，基本上是普通住房的2倍。

3、户型面积段不同

商住房的普遍户型差，面积段小，什么朝向的房子都有。住宅的户型相对方正，特别是那种南北通透的标注户型，面积段也在七八十平以上。

4、总房款不同

都说没钱就买公寓，就是因为商住房比住宅房便宜得多。

5、税费不同

虽然总房款商住房要比住宅房低得多，但是不论是新房还是二手房交易，商住房需要缴纳的税费也多。比如在售楼处买商住房，基本需要缴纳5个点的税费，二手房商住得需要缴纳17个点的税费，而住宅房却只要2个点左右。