商铺40年产权到期的，可以向国家有关部门申请续期，支付土地出让金签订续期合同。
如果到期未申请或申请未通过的，则由国家无偿收回。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
购买商铺注意事项:
1、在购买商铺前，应考察商铺周边的市政规划、居住氛围、人流量以及消费水平等情况。
2、在购买商铺前，应对市场的租金进行调查，大概的估算一下投资的回报率。
3、在购买商铺时，应调查该开发商的实力与商铺的预售许可证，一般有实力的开发商几十尤平米的社区在2-3年之内就能完成了，而有些开发商可能需要用5年以上的时间。如果你在开发商的早期够买商铺的话，整个社区的人口入住依然比较缓慢的，那么这样的商铺是没有办法经营的。
以上内容参考中华人民共和国城市房地产管理法
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