工业厂房可以出售吗

Question

如题所述

Answer 1

工业厂房不可以出售。

工业厂房一般不可以出售，工业厂房土地性质为非商品房用途，通常没有房产证。房产证是所有人对该厂房拥有所有权的证明，没有房产证的厂房存在没有产权证明的障碍，不能公开上市交易。

另外新建工业厂房不可预售，无法办理相关销售手续，只能自建自用，或者办理产权证之后进行产权转让。工业厂房竣工验收后，才可以按规定办理产权证。在建工业厂房不可以办理产权证。作为工业用地的厂房项目，一般为整体审批，如未经土地管理部门和房产管理部门审核同意，不能擅自分割，相应也无法完成产权转让。

购买工业园区厂房的注意方面介绍：

1、地块年限和租金的考虑

在购买工业园区厂房交易前向专业中介、园区开发商和有关部门咨询清楚相关的问题，例如地块的年限，厂房和土地的容积率，对于地块的控制法规等。对于低廉的总价和单价要慎之又慎，导致卖不掉和租不出去都是失败的投资，所以投资厂房是需要慎重考虑的。

2、对于发展需求的考虑

工业的发展需求，决定了工业地产市场是一种要素市场，如果是工业地产购买者由于生产需要购买，则需要了解配套设施是否齐全，项目的规划设计的脉络，交通和位置是都便利，而如果是地产投资者购买，不仅是考虑这几个因素，更要注意政策的规划和政策，考虑其后期的升值空间的多少。