房产证不是必须要写夫妻两个人的名字。
具体情况如下:
1、正常情况下,产权证只要写一个人就行,此处要写夫妻双方的名字要看是否存在婚前财产一方赠与另一方、婚前双方共同出资购买;
2、没领取结婚证书,此时可以写一个人的名字为产,或者可以要求写上双方的名字,但是只可以写一个人的名字为产权人,另一个人为共有权人;
3、如果双方已结婚,无论产权证上是谁的名字,房屋所有权都归夫妻双方所有,婚前婚后财产的区分以结婚证发证日期为准。
房屋属于共同财产的情况入下所述:
1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;
2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
综上所述,没有法律规定办房产证一定要写夫妻双方的名字,是否写夫妻双方的名字由当事人自行决定。不过如果是婚后购买的房产,一般不写夫妻双方的名字也会被认定为夫妻共同财产。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
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