交房逾期违约金计算方法如下：
1、违约金从交房到期日次日起开始计算，逾期60日以内，开发商按日每天赔付万分之3的违约金；
2、逾期60日以上，业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。第五百九十一条
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。
交房逾期违约金算法如下：
1、逾期60日以内，开发商每日需向买房方赔付已交付的房价款万分之三作为违约金；
2、逾期60日或以上，买房的人此时可以根据情况进行退货退款处理，即解除购房合同，合同一旦解除，开发商要在收到解除合同当日起60日内全额退还买房人房款，并按照逾期60日以上的情况进行违约金赔偿处理。当然买房的人也可以继续按合同执行，但开发商此时就需要赔偿更高力度的违约金，即每日赔偿房款的万分之5作为没有按时交楼的代价。
违约金赔偿的特殊情况包括不可抗力因素，主要包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但有以下例外：
1、金钱债务的迟延责任不得因不可抗力而免除；
2、迟延履行期间发生的不可抗力不具有免责效力。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
交房逾期违约金计算方法如下：
1、违约金从交房到期日次日起开始计算，逾期60日以内，开发商按日每天赔付万分之3的违约金；
2、逾期60日以上，业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按春搭日每天赔付万分之5的违约金。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以扒樱拿请求赔偿超过定金数额的损失。第五百九十一条
当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。
当事人因防止损失扩大而支颂肆出的合理费用，由违约方负担。
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1. 合同约定：根据签订的合同，房屋开发商或房东会在合同中明确规定逾期交房的违约金标准，包括具体金额或计算公式。有些合同可能是按每天逾期收取一定比例的房款作为违约金，而有些合同可能会设定固定金额或损失赔偿标准。
2. 违约原因：如果逾期交房是由开发商或房东的责任导致的，比如工期延误或设备故障等，逾期违约金可能会根据责任归属进行调整。在这种情况下，逾期违约金可能会减少或免除。
3. 违约期限：逾期违约金的收取时间通常会根据合同中约定的违约期限来计算。在违约期限内逾期交房的，违约金可能会按照约定的标准计算；而超过违约期限的，违约金可能会根据约定进行递增。
总结起来，交房逾期违约金的计算取决于合同约定、违约原因和违约期限。具体的违约金金额或计算公式应查阅合同条款来确定。在签署合同之前，应仔细阅读合同条款，了解逾期交房的相关义务和责任，以及违约金的具体计算方式。
扩展资料：除了违约金之外，逾期交房可能还会涉及其他法律责任和赔偿。在解决纠纷时，可以寻求法律和专业意见，例如咨询律师或相关房产法规专家。
注意：以上所述为一般情况下的回答，具体情况可能因个人、地区、合同内容等而有所不同。如需具体的法律建议或解释，请咨询相关专业机构或从事法律服务的机构。