一、上海买老房子可以贷款吗?我想买老城区的老房子,请问可以公积金贷款...
当然可以贷款咯！只要你买的是产权房，那公积金贷款就没什么问题，在老的房子也可以！不超过房价的七成！如果你想要商业贷款，那会比较困难，因为90年以前的房子商贷，要看你的资质是否好，或者只能通过贷款公司帮你包装了！
二、老二手房房龄较老可以申请公积金贷款吗？
如果二手房的房龄比较老，公积金贷款和商业贷款的差别是很大的，同一套高房龄的二手房，商业贷款可能只能贷20%，而公积金贷款则有可能贷50%。因此，建议购房者，“对于房龄较老的二手房，建议使用公积金贷款”。建议购买二手房贷款时，为避免产生不必要的，在二手房买卖合同中切忌要对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定，由哪方承担；何种情况下可以解除二手房买卖合同等等。银行来看的话，老房子在权属方面容易产生，一旦贷款人无常还款，银行难以处置风险较大，所以这部分二手房申请贷款银行会比较慎重，当然，如果有综合资质不错的亲友替你作担保的话，获得贷款的几率会比较大。而且每个城市的政策不同：一、北京1、房屋剩余使用年限减去3年。2、最高贷款年限为30年。3、贷款人年龄与贷款年限之和最高70年。二、上海一手房或竣工期五年内的二手房的最高贷款年限是30年，竣工日期超过五年的二手房的最高可贷年限是15年，但不超过主贷人法定退休年龄后的5年（即男65岁，女60岁）。三、广州房龄加上贷款期限不超过35年。四、深圳对二手房房龄无要求，仅要求贷款人年龄与贷款期限之和不超过70年。
三、买老房子可以用公积金吗
二手房市场各样的房子都有，其中就包括了不少的老房子，虽然房龄大了但是位置都很不错。那么买老房子可以用公积金吗?要看是多老的房子了，只要是还在贷款许可的房龄以内就可以用公积金贷款，一般来说房龄限制是20年，超过20年房龄的不能再贷款了。除了贷款的问题，老房子可能还存在一定质量的问题，买房前要看清楚了。
老旧的二手房有什么缺点1、规划设计老旧老旧二手房指的是一些房龄比较大的二手房，这些房子是属于上个世纪或者是上个年代的房子居多，所以老旧的二手房建筑的时间都早，规划设计上跟现在肯定是会存在很大差别的。绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。2、车位不足在以前家里面有一辆私家车时间非常稀奇的事情，所以很多老旧二手房所在的小区都会出现停车位不够的情况，并且现在基本上每个家庭都有私家车了，车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。3、影响贷款老旧二手房想要申请贷款可不是那么容易的，一般二手房房龄贷款年限，不得超过30年或者40年，如果二手房的房龄比较大了的话，银行就有可能会拒绝发放贷款或者是降低贷款年限。贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。4、维修成本高购买老旧二手房的话，还要考虑到房子损耗的问题，大多数的老旧二手房经过很长一段时间的居住之后，不管是装修还是各项设备都会存在一定的损耗。购买老旧二手房的最大问题就是装修了，一般老旧二手房的装修质量都非常差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。